拆迁房和商品房在卖出时确实存在一些区别，这些区别主要体现在产权性质、交易限制、价格以及享受权益等方面。以下是对这些区别的详细解释：

1. 产权性质的区别：

   • 拆迁房：很多拆迁房并不是完全产权，即虽然具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。拆迁房的土地性质往往是划拨土地，没有缴纳出让金。因此，在拆迁房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
   • 商品房：商品房是完全产权，即具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。

2. 交易限制的区别：

   • 拆迁房：拆迁房的交易受到法律和当地政策的多重约束。由于其安置对象是特定的动迁安置户，所以交易时除了遵守法律法规外，还需要符合当地政府的相关政策。此外，拆迁房往往有交易时间限制，即在取得房产证后的一定时间内（如五年内）不得上市转售。
   • 商品房：商品房的交易相对自由，只要买到的房屋已经办理过登记，且不是法律禁止转售的期房，就可以上市交易。

3. 价格的区别：

   • 拆迁房：由于拆迁房的成本和限制条件与商品房不同，其价格通常相对较低。
   • 商品房：商品房的价格受市场供需关系、地段、品质等多种因素影响，价格波动较大，但通常高于拆迁房。

4. 享受权益的区别：

   • 拆迁房：拆迁房的买受人可能不完全享有该房屋的全部所有权，如占有、使用、收益、处分等权益可能受到一定限制。
   • 商品房：商品房的买受人通常享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分等权益，并可以将房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承。

综上所述，拆迁房和商品房在卖出时存在多方面的区别。如果您有具体的拆迁房或商品房交易问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。