商品房到了使用年限后的处理方式，主要依据土地的性质（住宅用地或非住宅用地）来决定。以下是对这一问题的详细解答：
住宅用地
法律依据与处理流程：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满时，会自动续期。
- 业主无需主动提出续期申请，土地使用权会自动延续。
费用问题：
- 目前关于续期是否需要缴纳费用以及具体的缴纳标准，法律尚未有明确规定。
- 未来可能会根据土地的市场价值、增值情况等因素来合理确定费用，并需等待相关法律法规的进一步明确。
非住宅用地
法律依据与处理流程：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后，续期需依照法律规定办理。
- 业主需要在土地使用权到期前一年向相关部门提交续期申请。
- 若获得续期批准，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
未续期的后果：
- 若土地使用者未申请续期或虽申请但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
- 地上房屋等不动产的归属，有约定的按约定处理；没有约定或约定不明确的，则依照法律、行政法规的规定办理。
通用建议
- 了解政策：面对商品房土地使用权年限到期的问题，业主应积极与当地政府和土地管理部门沟通协商，了解具体的续期政策和流程。
- 法律咨询：建议咨询专业的法律人士或律师，以便更好地了解自己的权益和义务，以及如何处理土地使用权到期的问题。
- 关注政策动态：由于相关法律法规可能会随着时间的推移而发生变化，因此业主应关注当地政策动态，以确保及时了解并适应新的政策要求。
综上所述，商品房到了使用年限后的处理方式因土地性质而异。住宅用地会自动续期，而非住宅用地则需业主主动申请续期。在处理这一问题时，业主应了解相关法律法规和政策要求，并咨询专业法律人士以获取更具体的指导。