针对您提出的“租客不交房租又不搬走怎么办”的问题，以下是一些详细的建议和解决步骤：

一、初步措施：书面通知与留存凭证

1. 依据租赁合同条款：首先，您需要查阅租赁合同，找到关于租金支付、违约后果及合同解除的相关条款。
2. 书面通知租客：根据合同条款，向租客发出书面通知，明确要求其支付拖欠的房租，并告知若在规定期限内（如7天或14天）未支付，将面临合同解除和法律后果。
3. 留存凭证：确保书面通知以可追踪的方式发送，如挂号信、电子邮件（要求回执）或短信（保留发送记录），以便后续可能的法律程序使用。

二、进一步措施：解除合同与要求搬离

1. 解除合同：若租客在通知期限内未支付房租，您可根据合同约定和法律规定，单方面解除租赁合同。
2. 再次要求搬离：解除合同后，再次以书面形式要求租客在规定时间内搬离房屋，并明确告知若逾期不搬，将采取法律手段。

三、法律途径：提起诉讼与采取措施

1. 提起诉讼：若租客仍然拒不搬走，您可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、承担违约责任，并腾退房屋。
2. 提供证据：在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张，包括租赁合同、租金支付记录、催款通知、书面解除合同的通知等。
3. 采取合理措施：为避免损失扩大，您可以在法律允许的范围内采取合理措施，如更换房屋门锁（但需确保不侵犯租客的合法权益，如提前通知、保留物品清单等）。

四、注意事项

1. 遵守法律程序：在整个过程中，务必遵守法律程序，避免采取任何非法手段或侵犯租客合法权益的行为。
2. 寻求专业帮助：如果您对法律程序不熟悉，建议咨询专业律师或法律机构，以获取更具体的法律建议和支持。

综上所述，面对租客不交房租又不搬走的情况，您应首先通过书面通知和留存凭证来明确要求租客支付房租并告知法律后果。若租客仍不配合，则可依法解除合同、提起诉讼并采取合理措施来维护自己的权益。