对于小区没有入住的房子，物业费的计算通常需遵循物业服务合同的约定。以下是对这一问题的详细解答：
一、物业费的一般收取原则
按照合同约定全额收取：
- 大多数情况下，即使业主未入住，物业服务企业也已经按照合同约定提供了服务，如公共区域的维护、安保巡逻、设施设备养护等。因此，业主仍需按照合同约定支付全额物业费。
部分地区或合同特别约定：
- 部分地区可能有特殊规定，或者物业服务合同中有特别约定，如业主长期（如6个月以上）未入住，经物业服务企业确认后，物业费可以按照一定比例（如70%或80%）收取。但这并非普遍情况，具体还需依据当地政策和合同约定。
二、物业费缴纳的法律依据
- 根据《物业管理条例》等法律法规，并没有明确规定未入住房屋物业费必须减免。物业费的缴纳主要遵循业主与物业服务企业的合同约定。因此，在签订物业服务合同时，业主应关注关于未入住房屋物业费的条款。
三、特殊情况下的物业费减免
房屋质量问题：
- 如果房屋存在严重质量问题，且该问题是开发商的责任，导致业主无法正常入住，业主可以与开发商协商解决，并要求其承担物业费。同时，也可以向物业服务企业说明情况，请求在维修期间适当减免物业费。
物业服务不到位：
- 如果物业服务企业未按照物业服务合同约定提供相应的服务，业主可以收集证据（如照片、视频、书面记录等）证明物业服务存在瑕疵，并据此与物业协商减免部分物业费。
当地政策规定：
- 部分地区政府可能出台了对长期无人居住房屋物业费缴纳的优惠或减免措施。业主应关注当地政策，并按照政策规定申请减免。
四、物业费计算与申请减免流程
物业费计算：
- 物业费的具体计算方式需根据当地物价局规定及小区的物业费标准确定。业主可以咨询当地的物业管理部门或小区物业公司了解具体计算方式。
申请减免流程：
- 如果业主符合物业费减免的条件，可以向物业公司提出申请，并提供相关证明材料。物业公司会根据当地政策和合同约定进行审核，并给出相应的减免意见。
- 如果业主与物业公司就物业费减免问题无法协商一致，可以向当地房地产行政主管部门或相关行业协会投诉，请求调解；也可以通过法律途径向人民法院提起诉讼解决。
综上所述，对于小区没有入住的房子，物业费一般需按物业服务合同的约定全额缴纳。但在特定情况下，如房屋质量问题、物业服务不到位或当地有相关政策规定时，业主可以与物业协商减免部分物业费。业主应了解当地政策及物业费计算方式，并在必要时采取相应措施维护自身权益。