关于未住的房子物业费缴纳标准，这是一个涉及业主权益和物业服务管理的重要问题，其收取标准因地区、物业类型、物业服务内容以及合同约定等多种因素而有所差异。以下是对此问题的详细解答：
一、物业费收取的基本原则
合同约定优先：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主与物业公司之间签订的物业服务合同具有法律约束力。如果合同中明确约定了未入住房屋的物业费收取标准，业主需按照合同约定支付物业费。
地方政策规定：
- 部分地区有明确的政策规定，规定了未入住房屋物业费的收取方式。这些规定可能要求业主全额缴纳，也可能允许按一定比例减免，具体依据当地政策而定。
协商确定：
- 在没有国家或地方明确规定，且物业服务合同中也未作出约定的情况下，物业费的收取应由物业公司和业主进行协商确定，通常会考虑实际提供的服务内容和成本来进行合理分摊。
二、具体收取情况分析
全额收取：
- 在某些地区，只要房屋交付给业主，无论业主是否实际居住或装修，都需全额缴纳物业费。因为物业服务企业提供的是对整个小区的公共服务和管理，成本不会因个别业主未入住而减少。
比例减免：
- 部分地区支持未入住或未装修房屋的业主按一定比例减免物业费。减免比例通常在一定范围内，如70%至90%不等，具体比例依据当地政策或合同约定而定。
- 例如，某些地区规定房屋交付后一定时间内（如一年内）无人入住的，空置期间由业主按一定比例（如70%）承担物业服务费用；或者对于连续空置一定时间（如六个月以上）且未装修或未投入使用的房屋，业主有权申请减免部分物业费。
特殊情况：
- 对于极少数特殊情况，如房屋因特殊原因长期无法入住或装修等，可能会根据业主实际对物业服务的使用情况来计算物业费，但这种方式操作复杂且不常见。
三、业主权益保护与建议
了解合同与政策：
- 业主在购房时应仔细查阅与开发商签订的购房合同以及与物业公司签订的物业服务合同，了解相关约定和政策规定。
沟通与协商：
- 对物业费收取标准存在疑问或争议时，业主应与物业公司进行积极沟通协商，寻求合理解决方案。
申请减免：
- 符合空置房认定标准或特殊情况的业主，应及时向物业公司提交书面申请及相关证明材料（如空置声明、房屋钥匙托管证明等），以申请物业费减免。
按时交纳：
- 无论房屋是否入住或装修，业主都应按时交纳物业费，以避免可能的法律纠纷和额外费用。如果因特殊原因无法按时交纳，应及时与物业公司沟通并说明情况。
咨询专业机构：
- 对于具体的物业费收取标准如有疑问或争议，建议业主咨询当地的物业管理协会、相关部门或专业律师，以获取更准确的法律意见和解决方案。
综上所述，未住的房子物业费缴纳标准需根据物业服务合同、相关法规及实际情况来确定。业主应了解自身权益和义务，合理合法地支付物业费，并与物业公司保持良好沟通，共同维护小区和谐稳定。