针对您提出的“物业管理法中关于未住房物业费怎么交”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条，以及《物业管理条例》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，无论业主是否实际居住，只要物业服务合同依法订立，业主都应按照合同约定支付物业费。物业服务具有公共性质，其成本不会因个别业主未居住而减少，因此业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
二、未居住房屋物业费缴纳的常见情况
全额收取：
- 在多数地区，物业服务企业会按照合同约定，对未入住房屋的业主全额收取物业费。这是因为物业服务成本（如保安、保洁、设备维护等）是面向整个小区的，不会因个别房屋未入住而减少。
打折收取：
- 部分地区政策允许对未入住房屋的物业费进行适当减免。例如，某些地区可能规定，未装饰装修和使用的住宅物业，其收费标准可由业主与物业服务企业在合同中约定，但不得低于一定比例（如标准的70%）。然而，这并非普遍原则，具体需结合当地的地方性法规来确定。
三、特殊情况下的物业费缴纳
- 若房屋因质量问题未能交房或延期交房系开发商原因，此期间的物业费应由开发商承担。这是因为在此期间，业主并未实际接收房屋，也未享受物业服务。
四、未住人物业费减免的申请流程（如适用）
准备材料：
- 业主需提供证明房屋未入住的材料，如水电使用记录显示低用量、钥匙托管证明等。这些材料应能充分证明房屋在特定时间段内确实未被居住。
提出申请：
- 向物业服务企业提交书面申请，说明房屋未入住情况，并附上证明材料。申请应明确表达业主希望减免物业费的意愿和理由。
审核：
- 物业服务企业对申请和材料进行审核，可能需要实地查看房屋状况以确认未入住事实。审核过程中，业主应积极配合物业服务企业的工作。
确定减免方案：
- 审核通过后，双方根据当地政策或合同约定，确定物业费减免的比例和期限。减免方案应明确、具体，并双方签字确认。
五、建议与注意事项
查阅合同与法规：
- 业主在面临未居住房屋物业费问题时，首先应查阅所在小区的物业服务合同，了解具体约定和支付标准。同时，关注当地的地方性法规和政策，以明确未住人物业费的准确收取办法。
积极沟通：
- 若对物业费缴纳有疑问或认为存在不合理之处，应与物业公司进行积极沟通，寻求解决方案。沟通时，业主应保持理性、客观的态度，明确表达自己的诉求和理由。
咨询专业人士：
- 在必要时，可咨询当地的物业管理机构或专业律师，以获取更详细的法律建议和帮助。专业人士能够提供更准确、权威的解答，帮助业主维护自己的合法权益。
综上所述，未入住房屋的物业费缴纳问题需结合法律法规、地方政策和合同约定来综合判断。业主应根据自身情况和当地规定，合理处理物业费缴纳事宜，以确保自己的合法权益得到妥善维护。