未住的房子通常也需要缴纳物业费。以下是对这一结论的详细解释：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一条款明确规定了业主缴纳物业费的义务，并强调了物业服务合同的约束力。

2. 物业服务的整体性：

   • 物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的维护、安保、绿化、保洁以及公共设施设备的维修等。这些服务是为了保障小区的正常运转和良好的居住环境，其成本并不会因为个别业主未入住而有所减少。因此，即使业主未入住，也应承担相应的物业费，以支持物业公司的正常运营和服务提供。

3. 特殊情况的考虑：

   • 虽然一般情况下未入住也需缴纳物业费，但在某些特殊情况下，业主可能与物业服务企业协商减免部分物业费。例如，对于长期未入住的业主，部分地区可能会出台相关政策给予一定的优惠，或者物业服务合同中可能包含关于未入住房屋物业费缴纳的特别约定。然而，这些情况并不普遍，具体还需根据当地的法规、政策以及物业服务合同的具体条款来确定。

综上所述，未住的房子通常需要缴纳物业费，这是基于法律规定、物业服务的整体性以及物业服务合同的约定。业主应关注当地政策及物业服务合同的约定，了解具体的缴费规定和可能的减免措施，并按时履行缴费义务。如有任何疑问或争议，建议及时向我咨询，以便获取更准确的法律意见和帮助。