即使房子没有装修也没有入住，业主通常仍需按约定缴纳物业费。这一结论基于物业服务合同及相关法律法规，与房屋是否装修或入住无直接关系。以下是对此结论的详细解释：

1. 合同约束力与物业费支付义务：

   • 根据《民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
   • 《民法典》第九百四十四条进一步规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

2. 物业服务范围与性质：

   • 物业服务涵盖整个小区的公共区域和设施设备，如安保、保洁、绿化养护、公共设施维修等。
   • 这些服务是持续且全面的，不会因个别房屋的空置而中断或减少。

3. 特殊情况与减免政策：

   • 尽管原则上需要全额缴纳物业费，但部分地区为鼓励房屋有效利用，可能制定了针对空置房屋的物业费减免政策。
   • 业主可咨询当地房地产管理部门或物业公司，了解是否有相关的减免政策，并依据政策与物业公司进行协商。

4. 建议与提醒：

   • 业主在购房时应仔细阅读购房合同和物业服务合同，明确自己的权利和义务。
   • 如对物业费缴纳存在疑问或争议，建议及时与当地物业管理公司或相关部门沟通，寻求专业解答和解决方案。

综上所述，未装修入住的房子仍需按约定缴纳物业费，但业主可根据当地政策和实际情况与物业公司协商可能的减免方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。