结论前置：房子不住且未装修的情况下，业主通常仍需缴纳物业费。这一义务基于物业服务合同及相关法律法规，与房屋是否居住或装修无直接关系。但请注意，部分地区可能有针对空置房屋的物业费减免政策，具体应咨询当地房地产管理部门或物业公司。

法律依据与分析：

1. 合同约束力：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会代表业主大会选聘物业服务人签订的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。这意味着，物业费的支付是基于物业服务合同的履行，业主需遵守合同中关于物业费支付的规定。

2. 物业费支付义务：《民法典》第九百四十四条明确规定，业主应按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人提供约定的服务后，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。物业服务涵盖整个小区的公共区域和设施设备，包括安保、保洁、绿化养护等，这些服务是持续且全面的，不会因个别房屋的空置而中断。

3. 服务范围与性质：物业服务是针对整个小区提供的，其费用也是用于维持小区的正常运作和居住环境。因此，无论房屋是否装修或入住，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务缴纳物业费。

特殊情况与减免政策：

• 部分地区为鼓励房屋有效利用，可能制定了针对长期空置房屋的物业费减免政策。例如，有的地方规定，房屋空置超过一定期限（如6个月），并经业主向物业服务企业进行书面备案后，物业费可以按一定比例（如70%）缴纳。

建议与操作：

1. 查阅当地政策：业主应首先查阅当地的物业管理相关法规政策，了解是否有针对空置房屋的物业费减免规定。

2. 与物业公司沟通：如有减免政策，业主应向物业公司提出书面申请，并提供相关证明材料（如房屋空置的照片、水电使用记录等）以证明房屋确实未入住。

3. 履行缴费义务：在无减免政策或减免申请未获批准的情况下，业主应按时缴纳物业费，以确保小区的正常运作和居住环境的维护。

4. 法律途径解决争议：如对物业费缴纳存在疑问或争议，业主应先与物业公司进行协商。协商不成时，可以通过法律途径解决，但在此之前应确保已充分了解并遵守相关法律法规及合同约定。

综上所述，即使房子不住且未装修，业主仍需按约定缴纳物业费，但可根据当地政策和实际情况与物业公司协商可能的减免方案。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。