当租房到期租客不搬走且屋内仍有物品时，您可以按照以下步骤进行处理：

一、友好沟通

首先，尝试与租客进行友好沟通，明确告知其租赁期限已到，需要按时搬离，并提醒其对遗留物品进行妥善处理。这是解决问题最温和且直接的方式，有助于避免后续的纠纷和冲突。

二、发送书面通知

如果沟通无果，您可以向租客发送一份书面通知，正式要求其在规定的时间内搬离并处理屋内物品。在通知中，明确列出搬离的最后期限，并保留通知的证据，如邮寄回执、电子邮件记录等。这有助于为后续可能采取的法律措施提供证明。

三、依据合同条款处理

在租客仍未行动的情况下，您可以依据双方签署的租赁合同条款来处理屋内物品。合同中通常会包含关于租赁期满或提前终止时物品处理的约定。根据这些约定，您可能有权自行清理房间内的租客物品，但在此过程中务必注意保留清理过程的相关证据，如拍照、录像等，以证明清理行为的合法性。

四、法律途径

如果租客仍然拒绝搬离或处理物品，并且沟通、书面通知以及依据合同条款处理均未能解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼，要求租客承担因违反租赁协议而产生的违约责任。在提起诉讼之前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼程序，以确保您的权益得到充分保护。

五、注意事项

1. 在整个处理过程中，务必保持冷静和理性，避免与租客发生冲突。
2. 保留所有与租客沟通的记录、书面通知以及清理过程的证据，以备不时之需。
3. 熟悉并了解相关法律法规，确保您的行为合法合规。

综上所述，当租房到期租客不搬走且屋内仍有物品时，您应首先尝试通过友好沟通和书面通知解决问题。如果这些方法均未能奏效，您可以依据合同条款处理物品或考虑通过法律途径维护自己的权益。在整个过程中，务必保持冷静、理性，并确保您的行为合法合规。