针对租房合同到期租户物品拒不搬走的情况，房东可以采取以下步骤来维护自身权益：

1. 检查合同条款：

   • 首先，仔细审查租赁合同中关于租赁期限届满后物品处理方式的约定。如果合同中有明确条款规定租户在合同到期后需按时搬离物品，那么租户的行为就构成了违约，房东有权依据合同要求租户搬离。

2. 友好协商：

   • 在采取法律手段之前，尝试与租户进行友好协商是最佳选择。了解租户未搬走物品的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。例如，如果租户因临时原因无法立即搬离，房东可以考虑给予一定的宽限期，但应明确宽限期的期限和搬离义务。

3. 发送书面通知：

   • 若协商无果，房东应向租户发送一份正式的书面通知，明确要求其在规定期限内（如7天或15天）搬离物品。通知中应详细列出搬离的截止日期、逾期未搬离的法律后果（如继续计算租金、承担赔偿责任等）以及可能产生的额外费用（如滞纳金、保管费等）。书面通知应通过可留痕的方式送达，如邮政特快专递（EMS），并保留寄送凭证。

4. 寻求第三方调解：

   • 如果租户仍然拒绝搬离，房东可以寻求第三方调解机构的帮助，如当地居委会、街道办事处或房地产中介协会等。这些机构具备专业经验和中立立场，能够客观公正地协调双方利益，促使双方达成一致意见。

5. 采取法律途径：

   • 提存物品：若与租户无法取得有效联系或租户明确表示放弃物品，房东可向有关部门办理提存手续，将物品交由法定的提存机构保管。
   • 提起诉讼：若租户的行为给房东造成了经济损失（如租金损失、保管费用等），房东可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求租户赔偿相应损失。在诉讼过程中，房东需提供充分的证据证明损失情况以及与租户行为之间的因果关系。证据可以包括租赁合同、书面通知、沟通记录、物品清点记录、照片和视频资料等。
   • 申请强制执行：在获得法院胜诉判决后，若租户仍拒绝搬走物品或履行赔偿义务，房东可以向法院申请强制执行。法院将依法采取强制措施，如强制清场、查封、扣押、拍卖等，确保判决得以执行。

6. 全程保留证据：

   • 在整个处理过程中，房东应严格保留相关证据，包括租赁合同、沟通记录、书面通知、见证人的证言、物品清点记录、照片和视频资料等。这些证据将在后续可能出现的纠纷中发挥关键作用。

在处理此类问题时，房东还需注意以下几点：

• 保持冷静理性：避免采取过激行为或言语攻击，以免激化矛盾或给自己带来不必要的法律风险。
• 遵守法律法规：所有行动都应符合法律法规的要求，确保自身行为的合法性。
• 及时咨询专业律师：虽然我在这里提供了一些基本的法律建议，但每个案件的具体情况都有所不同。因此，在处理复杂或疑难案件时，房东应及时咨询专业律师以获取个性化的法律建议。

示例说明：

假设房东与租户签订了一份为期一年的租赁合同，合同到期后租户未按时搬离物品。房东首先检查了合同条款，发现合同中有明确规定租户在合同到期后需按时搬离物品。于是，房东尝试与租户进行友好协商，但租户以各种理由拒绝搬离。房东随后向租户发送了一份正式的书面通知，要求其在15天内搬离物品，并注明了逾期未搬离的法律后果。然而，租户仍然置之不理。在这种情况下，房东可以寻求当地居委会的帮助进行调解，如果调解无果，房东可以向人民法院提起诉讼并申请强制执行。

希望以上建议能对您有所帮助。如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。