结论前置：物业公司因业主不交物业费而限制其刷电梯卡的行为，通常是不合法的，这侵犯了业主对建筑物共有部分（如电梯）的正常使用权。
法律背景与依据
共有部分权益：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理规定，电梯作为建筑物的共有部分，业主对其享有共有和共同管理的权利。这意味着，正常使用电梯是业主的基本居住权利之一，不应因未缴纳物业费而被剥夺。
物业服务合同与基本权利：
- 业主与物业公司之间通过物业服务合同确立服务关系。缴纳物业费是业主的义务，但使用电梯等共有设施是业主的基本权利。两者属于不同的法律关系，不应相互捆绑。物业公司不能以限制使用电梯作为催缴物业费的手段。
法律法规的明确禁止：
- 虽然相关法律法规中未直接提及禁止限制电梯使用，但《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。由此推断，限制电梯使用同样属于不合理的催缴手段，因为它侵犯了业主的基本生活需求。
不同情况下的分析
一般情况：
- 在大多数情况下，物业公司因业主不交物业费而限制其刷电梯卡的行为是不合法的。业主有权正常使用电梯，物业公司应通过合法途径（如协商、诉讼）来追讨物业费。
特殊情况：
- 如果物业服务合同中确有明确且合理的约定，在业主欠费时可采取一定限制措施，并且该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，同时物业公司已履行告知义务，这种情况下可能具有一定合法性。然而，实践中此类约定较少被认可，且需严格满足上述条件。
业主的维权途径
沟通协商：
- 业主首先应与物业公司沟通协商，要求恢复电梯卡正常使用，并合理解决物业费问题。通过友好协商，往往能够找到双方都能接受的解决方案。
投诉与调解：
- 若协商无果，业主可向业委会反映情况，寻求协调；或直接向房产局物业管理部门投诉；还可通过消费者协会等渠道进行维权。这些机构通常能够提供专业的调解服务，帮助业主和物业公司达成和解。
法律诉讼：
- 在必要时，业主可通过诉讼等法律手段维护自己的合法权益。法院将根据相关法律法规和案件事实，对物业公司的行为进行合法性审查，并作出公正判决。
物业的正确做法
提供优质服务：
- 物业公司应通过提供优质、高效的服务来赢得业主的信任和支持。只有让业主感受到物业服务的价值，才能提高物业费的缴纳率。
合法催缴：
- 对于欠费的业主，物业公司应先进行催告、沟通，了解欠费原因，并通过友好协商或法律程序解决纠纷。切勿采取不合理、不合法的催缴手段，以免引发更大的矛盾和纠纷。
总结：物业公司因业主未交物业费而限制其刷电梯卡的行为通常是不合法的。业主在面对此类情况时，应依法维护自己的权益，通过沟通协商、投诉调解或法律诉讼等途径来解决问题。同时，物业公司也应采取合法、合理的方式处理物业费问题，共同维护小区的和谐与稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。