面对卖房尾款迟迟不给的情况，作为卖方，您可以采取以下一系列合法且有效的措施来维护自身权益：

1. 友好协商与了解原因

   • 首先，尝试与购房人进行友好的沟通和协商，了解其未支付尾款的具体原因。这可能是由于资金周转困难、银行贷款审批延迟或其他个人原因。通过沟通，双方可能找到解决问题的办法，比如购房人能提供合理的解释和证明（如银行贷款审批进度的相关文件），您可考虑给予一定的宽限期。

2. 发出书面催告

   • 若协商无果，您应按照合同约定向购房人发出书面的催告通知。在催告中，明确告知其支付尾款的最后期限以及逾期将承担的违约责任，如每日按一定比例（如万分之五）收取违约金。示例：若合同约定违约金为每日万分之五，购房人拖欠尾款10万元，逾期30天，则违约金为10万 * 0.0005 * 30 = 1500元。

3. 追究违约责任

   • 如购房人在催告期限届满后仍未支付尾款，您可根据合同约定追究其违约责任，包括要求支付违约金、赔偿损失等。例如，合同约定违约金为房价款的10%，则购房人需按此标准支付。

4. 法律途径的选择

   • 申请仲裁：若合同中约定了仲裁条款，您可以向约定的仲裁机构提交仲裁申请，由仲裁庭对购房人不支付尾款的行为进行审理和裁决。仲裁通常较为高效，且裁决结果具有法律效力。
   • 提起诉讼：若无仲裁条款或仲裁不成，您应准备充分的证据（如购房合同、催告通知、往来函件等）向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据法律规定和事实情况作出判决，要求购房人支付尾款、承担违约责任并赔偿损失。

5. 其他保障措施

   • 解除合同：在购房人严重逾期付款且符合合同约定解除条件的情况下，您可依法解除合同。解除合同后，购房人需返还房屋，并承担相应的违约责任。
   • 财产保全措施：为防止购房人转移财产导致后续判决无法执行，您可在采取法律行动之前或过程中向法院申请财产保全措施，如冻结购房人的银行账户、查封其名下的房产等财产。

法律背景与建议：

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，购房人逾期支付尾款需承担相应的法律责任。
• 在整个过程中，务必保留好所有相关证据，包括合同、付款凭证、沟通记录、催款函等，以便在法律程序中有效维权。
• 若对法律程序不熟悉或担心操作不当，建议及时咨询专业律师（即我本人），以获得针对性的法律建议和应对策略。

面对卖房尾款迟迟不给的问题，您应保持冷静并采取积极应对措施。通过综合运用沟通协商、正式催告、法律途径及保障措施等手段，可以有效维护自身的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。