关于墙外皮脱落的责任归属问题，这并非一个简单的“是物业负责还是自己负责”的答案，而是需要根据具体情况来判定。以下是我从多个角度为您详细分析的情况：
物业责任
- 日常维护管理不当：物业有责任按照物业服务合同的约定，对外墙进行定期检查、维护和保养。如果物业未能履行这些职责，导致外墙因缺乏必要维护而脱落，那么物业需要承担相应的责任。例如，如果物业未按合同规定的频率对建筑外立面进行巡检，或未对发现的问题进行及时处理，这些都可能构成物业的失职。
- 隐患处理不及时：当物业已经发现外墙存在脱落风险，如裂缝、鼓包等明显迹象时，若未及时采取有效措施（如设置警示标识、安排维修等）防止事故发生，物业同样需要承担责任。
业主责任
- 私自改动外墙结构：如果业主未经相关部门许可和物业同意，私自对自家相关的外墙部分进行拆除、改造、打孔等破坏行为，导致外墙脱落的，那么该业主需要承担全部责任。这种行为不仅违反了物业管理规定，也破坏了建筑的整体结构安全性。
- 未履行共有部分维修义务：对于无住宅专项维修资金的老旧小区，外墙作为共有部分，其维修费用需由全体业主分摊。如果业主未履行这一义务，导致外墙脱落，那么相关业主可能需要承担一定的责任。
开发商责任
- 建筑质量问题（质保期内）：如果建筑物仍在质保期内，且外墙脱落是由于建筑施工质量问题（如建材不合格、施工不规范等）导致的，那么开发商应承担维修及赔偿责任。这是基于建筑工程质量保修的相关规定。
特殊情况
- 不可抗力因素：在某些特殊情况下，外墙脱落可能是由于不可抗力事件（如地震、极端强风等自然灾害）引发的。如果物业和业主都已尽到合理的注意和防范义务，但仍无法避免事故的发生，那么双方一般不承担因不可抗力造成的全部责任。但可能需根据具体情形分担部分民事责任，这取决于法律法规的具体规定和双方的合同约定。
- 第三方责任：如果外墙脱落是由相邻施工单位违规操作等第三方原因导致的，那么受损方可以依据相关法律法规向责任方追偿。
实践中的操作建议：
- 在外墙脱落事故发生后，为明确责任主体，建议首先由相关专业机构进行鉴定，以确定外墙脱落的具体原因。
- 根据鉴定结果，结合法律法规、合同条款及各方当事人的行为表现，进行综合判断。
- 根据责任认定结果，依法追究相关责任人的法律责任，并妥善处理善后事宜。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
- 《建设工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为…（其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年）。
综上所述，墙外皮脱落的责任归属是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多种因素并依据相关法律法规进行判定。如果您遇到了此类问题，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。