结论前置：销售未告知房屋不利因素时，购房者有权要求销售方承担赔偿责任，赔偿的具体金额和方式需根据不利因素的性质、购房者的实际损失以及销售方的过错程度来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与责任认定
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。这一条款为购房者提供了法律保障，明确了销售方在销售过程中应如实告知房屋相关信息的义务。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条也规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。若该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
责任认定：
- 销售方在销售房屋时有义务如实告知购房者房屋的不利因素，如噪音污染、环境污染、周边设施影响等。这些不利因素可能直接影响购房者的居住体验和房屋价值。
- 若销售方未履行这一义务，导致购房者在不知情的情况下购买了存在不利因素的房屋，销售方应承担相应的赔偿责任。
二、不利因素的分类及影响
不利因素可能包括但不限于以下几类：
环境不利因素：
- 噪音污染：如房屋靠近工厂、机场、铁路等，可能影响购房者的生活质量。
- 环境污染：如房屋附近有垃圾处理厂、污水处理厂等，可能对购房者的健康造成损害或降低房屋价值。
规划设计变更不利因素：
- 公共设施变更：如减少绿地面积、停车位数量等，可能影响购房者的居住体验和房屋价值。
- 房屋布局变更：如户型、朝向等设计变更，可能影响购房者的居住舒适度和房屋市场价值。
房屋质量不利因素：
- 隐蔽瑕疵：如渗漏、墙体裂缝等，可能导致购房者需要承担额外的维修费用。
- 使用功能受限：如采光、通风不符合标准，可能影响购房者的日常生活。
三、赔偿的计算方式和范围
在确定赔偿金额时，需考虑以下因素：
实际损失赔偿：
- 包括购房者因不利因素而遭受的直接经济损失，如降噪设备费用、医疗费用、维修费用等。
- 以及因休息不好、生活质量下降等导致的间接损失，如精神损害赔偿等（具体需根据实际情况和法院判决来确定）。
房屋贬值损失赔偿：
- 如果不利因素导致房屋价值降低，购房者可以要求销售方赔偿房屋贬值损失。
- 评估时需通过专业的房地产评估机构进行，以确定房屋因不利因素导致的具体贬值金额。
惩罚性赔偿（在特定情况下）：
- 如果销售方的隐瞒行为构成欺诈，购房者还可以要求销售方承担惩罚性赔偿责任。
- 赔偿金额一般为购房者已付购房款的一定比例，具体比例需根据法院判决来确定。
四、索赔的途径和程序
购房者可通过以下途径维护自己的权益：
协商解决：
- 首先尝试与销售方进行友好协商，达成赔偿协议。这是最快捷、最经济的解决方式。
调解：
- 若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门申请调解。调解机构会协助双方进行沟通，寻求合理的解决方案。
诉讼：
- 若调解仍无法解决问题，购房者可向人民法院提起诉讼，要求销售方承担赔偿责任。
- 在诉讼过程中，购房者需提供充分证据证明销售方的隐瞒行为及自己因此遭受的损失。这包括购房合同、宣传资料、不利因素的证明、评估报告等。
五、注意事项
- 具体的法律规定和操作流程可能因地区而异，建议在实际操作前咨询我，以获取更具体的法律建议。
- 在整个索赔过程中，购房者应保留好相关证据，如购房合同、宣传资料、不利因素的证明等，以便在协商、调解或诉讼中使用。
综上所述，销售未告知房屋不利因素时，购房者有权要求销售方承担赔偿责任。赔偿的具体金额和方式需根据不利因素的性质、购房者的实际损失以及销售方的过错程度来确定。购房者应充分了解自己的法律权益和赔偿途径，积极维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。