开发商未告知不良因素，购房者可以起诉。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据与合同义务：

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人在履行合同过程中，应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。开发商作为商品房的销售方，有义务向购房者如实告知房屋的全部情况，包括可能存在的不利因素。
   • 在商品房买卖合同中，开发商通常应就房屋的质量、位置、用途、配套设施等关键信息进行详细披露。如果开发商未能在合同中或销售过程中如实告知购房者关于房屋的不利因素，如消防排风机、排风井、楼梯平台等，则可能构成违约。

2. 实际案例支持：

   • 在实际案例中，法院已经认定开发商未告知购房者房屋存在的不利因素，如消防排风机、排风井等，构成对购房者的违约。法院根据违约情况，酌定开发商向购房者赔偿相应损失。
   • 另一案例中，开发商未告知商铺内存在楼梯平台，影响了商铺的使用面积和功能，法院同样认定开发商构成违约，并判决开发商向购房者赔偿损失。

3. 起诉的法律依据与程序：

   • 购房者如果认为开发商未告知不良因素构成违约，可以依据《民法典》的相关规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
   • 在起诉前，购房者可以收集相关证据，如购房合同、房屋现状照片、开发商的宣传资料等，以证明开发商的违约行为。
   • 起诉时，购房者需要提交起诉状和相关证据材料，并按照法院的要求进行诉讼程序。

4. 建议与注意事项：

   • 购房者在购房前应仔细审查购房合同和开发商提供的宣传资料，了解房屋的全部情况，包括可能存在的不利因素。
   • 如果发现开发商未告知不良因素，购房者应及时与开发商沟通协商，要求开发商承担相应责任。
   • 如果协商无果，购房者可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，开发商未告知不良因素，购房者可以起诉要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在起诉前，购房者应收集相关证据并了解法律程序；在起诉过程中，购房者可以寻求专业律师的帮助以确保自己的权益得到充分保护。