预售房屋重大不利因素未告知，开发商可能构成缔约过失，需承担赔偿责任。
在商品房预售过程中，开发商有义务和能力披露所售商品房的不足和瑕疵信息，包括可能影响房屋使用或价值的不利因素。若开发商未主动告知购房者关于房屋的“不利因素”，且这些不利因素对商品房的使用功能或价值产生重大影响，那么开发商的行为可能构成缔约过失。
分析说明
合同效力与告知义务：
- 《商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，因此合同合法有效。
- 开发商在销售商品房时，负有主动告知房屋不利因素的义务，这是基于诚实信用原则的要求。
不利因素的影响：
- 若房屋存在不利因素，如商铺内存在楼梯平台等，且这些不利因素在合同及附件中未予标注或特别提示，那么这些不利因素可能对房屋的使用空间、使用功能及房屋价值产生不利影响。
- 购房者因不知晓这些不利因素而购买房屋，其使用利益可能因此受损。
赔偿责任的承担：
- 开发商未履行告知义务，导致购房者因不利因素的存在而遭受损失，开发商即构成违约，应向购房者承担违约责任，赔偿其相应的损失。
- 赔偿数额的确定通常需要考虑不利因素对房屋使用功能、价值的影响程度，以及购房者的实际损失等因素。
法律建议
- 购房者在购买商品房时，应仔细审查合同及附件，关注房屋是否存在不利因素，并要求开发商对不利因素进行明确说明。
- 若发现开发商未告知不利因素，且因此遭受损失，购房者可以依法向开发商主张赔偿责任。
- 开发商在销售商品房时，应秉持诚实信用原则，主动告知房屋的不利因素，以避免因此产生的法律风险。
综上所述，预售房屋时若开发商未告知重大不利因素，可能构成缔约过失，并需承担相应的赔偿责任。购房者在购房过程中应谨慎审查合同内容，维护自身合法权益。