卖方未告知房屋真实情况，确实存在过错，这种过错主要体现在违反了诚实信用原则和合同义务，可能构成违约或欺诈。以下从不同角度详细分析：

一、法律背景与原则

1. 诚实信用原则：在房屋买卖交易中，卖方有义务向买方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、物理状况、是否存在纠纷等。这是基于诚实信用原则的基本要求，也是维护交易公平和秩序的重要保障。

2. 合同义务：房屋买卖合同是双方意思表示一致的产物，卖方在合同中承诺的房屋状况应当真实、准确。如果卖方故意隐瞒或虚假陈述房屋的真实情况，就违反了合同义务，应当承担相应的法律责任。

二、可能构成的法律责任

1. 违约责任：如果卖方未告知房屋真实情况，导致买方在购买后发现房屋存在重大瑕疵或问题，买方有权要求卖方承担违约责任。这包括但不限于要求卖方修复房屋、赔偿损失或解除合同等。

2. 欺诈责任：如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，以欺诈手段诱使买方签订房屋买卖合同，买方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同，并要求卖方承担因此造成的损失。在极端情况下，如果卖方的欺诈行为构成犯罪，还可能面临刑事责任。

三、具体情形分析

1. 房屋产权问题：如果卖方未告知房屋存在产权纠纷、抵押、查封等情况，导致买方在购买后无法正常办理产权过户手续或面临法律风险，卖方应当承担违约责任或欺诈责任。

2. 房屋物理状况问题：如果卖方未告知房屋存在严重质量问题、安全隐患或需要大修等情况，导致买方在购买后需要承担高额的维修费用或面临居住安全风险，卖方同样应当承担相应的法律责任。

3. 其他重要信息：除了产权和物理状况外，如果卖方未告知房屋的其他重要信息，如是否发生过凶杀案、是否属于“凶宅”等可能影响买方购买决策的信息，也可能构成违约或欺诈。

四、法律建议

1. 买方：在购买房屋前，应当仔细审查房屋的相关证件和资料，了解房屋的真实情况。如果可能的话，可以聘请专业的律师或房产评估机构进行尽职调查，以降低购买风险。

2. 卖方：应当如实告知房屋的真实情况，避免隐瞒或虚假陈述。如果房屋存在瑕疵或问题，应当在合同中明确说明，并协商确定合理的解决方案。

3. 纠纷解决：如果双方因房屋买卖产生纠纷，应当首先通过协商解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，如向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

总之，卖方未告知房屋真实情况是一种不诚信的行为，可能构成违约或欺诈。在房屋买卖交易中，双方都应当遵守诚实信用原则和合同义务，以维护交易的公平和秩序。如果你在房屋买卖过程中遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。