擅自改变房屋使用性质是违法的，可能会面临责令限期改正、罚款、恢复原状、吊销相关证照等法律后果，并可能影响房屋的产权和使用权。以下是对此问题的详细解析：
一、行政部门处理措施
责令限期改正：
- 相关行政部门（如房地产管理部门、规划部门）在发现擅自改变房屋使用性质的行为后，会向责任人下达责令限期改正通知书，要求在规定时间内恢复房屋原用途。
罚款：
- 根据《物业管理条例》第六十二条，若物业服务企业擅自改变物业管理用房用途，将面临1万元以上10万元以下的罚款，并需将所得收益用于物业管理区域内共用部位、设施设备的维修、养护。虽然该条款直接针对的是物业服务企业，但擅自改变房屋使用性质的行为，在性质上与之类似，也可能面临类似的罚款处罚，具体罚款数额和依据可能因地区和具体情况而异。
恢复原状：
- 若改变用途影响房屋结构或消防安全，行政部门有权要求责任人采取措施恢复房屋原状，包括拆除擅自搭建的设施、恢复原本规划布局等。
吊销相关证照：
- 以擅自改变用途的房屋为经营场所的企业或个体工商户，相关部门可依法吊销其营业执照等经营证照。
二、对房屋产权和使用权的影响
擅自改变房屋使用性质不仅可能面临上述行政处罚，还可能对房屋的产权和使用权造成长远影响。例如，在房屋转让、出租或申请抵押贷款时，因用途不符可能导致交易受阻或价值降低。此外，若改变用途导致房屋结构受损或存在安全隐患，还可能影响房屋的居住安全和正常使用。
三、其他权益人的维权途径
协商解决：
- 受影响的业主（如相邻权人）可与行为人协商，要求其停止侵权、恢复房屋原状。
提起民事诉讼：
- 协商不成时，受影响业主可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求行为人承担民事责任，如排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。
业主大会或业主委员会介入：
- 业主大会和业主委员会有权对擅自改变房屋用途等行为进行干预，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
四、法律建议
合法审批：
- 在改变房屋使用性质前，务必咨询相关部门并获得合法审批。确保改变用途的行为符合城乡规划、物业管理等相关法律法规的规定。
恢复原状：
- 若已擅自改变用途，应尽快采取措施恢复房屋原状，以避免不必要的法律风险和经济损失。
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擅自改变房屋使用性质是违反法律法规的行为，不仅可能面临严重的法律后果，还可能对房屋的长期价值和使用造成不利影响。因此，建议房屋所有人或使用人在改变房屋用途前，务必谨慎行事，确保合法合规。