抵押物出租是否需要征得抵押权人同意，需根据抵押与出租的时间顺序及具体情况来判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 抵押在前，出租在后

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但若租赁合同影响抵押权实现（如导致抵押物价值减少或难以变现），抵押权人有权要求除去租赁负担后处置抵押物。此外，《城市房地产抵押管理办法》第三十七条也规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以出租。
• 实际影响：在此情形下，若未经抵押权人同意出租抵押物，可能面临租赁关系被解除的风险，影响租赁合同的继续履行。例如，甲将房屋抵押给银行后，未经银行同意出租给乙。若甲无法偿还贷款，银行有权要求解除甲乙租赁合同，以便顺利拍卖房屋。
• 建议：为避免潜在纠纷，抵押人在出租抵押物前应尽量征得抵押权人同意，并明确告知承租人房屋的抵押情况。

2. 出租在前，抵押在后

• 法律依据：同样依据《民法典》第四百零五条，先出租后抵押的，原租赁关系不受抵押权影响。即房屋出租时无需抵押权人同意，承租人可按原租赁合同继续使用房屋至租赁期限届满。
• 实际保障：此情况下，即使房屋后续被抵押，承租人的租赁权益仍受保护。例如，丙将房屋出租给丁后，再将房屋抵押给戊。即使丙无法偿还债务，戊实现抵押权时，丁仍可在剩余租赁期限内使用房屋。
• 建议：虽然无需抵押权人同意，但出租人仍应确保租赁合同合法有效，并妥善保管相关证据，以备不时之需。

3. 抵押合同中的特别约定

• 分析说明：若抵押合同中明确约定，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自出租抵押物，那么抵押人在出租前必须取得抵押权人的书面同意。否则，可能构成违约，需承担相应的法律责任。
• 建议：抵押人在签订抵押合同时，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。若合同中有此类约定，应严格遵守，以免引发不必要的法律纠纷。

4. 租赁关系与抵押权冲突时的处理

• 情形分析：当抵押权人需要通过拍卖、变卖等方式处置抵押物时，若租赁合同对抵押物的处置产生不利影响（如长期租赁导致买受人无法及时入住），抵押权人有权要求解除租赁合同。但根据“买卖不破租赁”原则，若租赁关系成立于抵押权设立之前且承租人已实际占有房屋，抵押权实现时需保障承租人的合法权益。
• 建议：在处理此类冲突时，各方应秉持诚信原则，通过协商、调解等方式解决争议。若协商无果，可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

总结与建议： 抵押物出租是否需要征得抵押权人同意，需根据具体情况判断。在实际操作中，为维护自身权益和避免法律风险，抵押人在出租抵押物前应充分了解相关法律法规和抵押合同的约定，并尽量征得抵押权人的同意。同时，明确告知承租人房屋的抵押情况，以确保租赁关系的稳定和透明。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。