面对家里漏雨而物业不管的情况，您可以采取以下步骤来有效维护自己的权益：
明确责任归属与初步沟通
- 确认责任：首先，需要明确漏雨的原因及责任归属。如果漏雨是由于房屋公共区域（如楼顶）的设施老化或损坏导致的，根据相关规定和物业服务合同的约定，物业公司有责任进行维护和修缮。若漏雨是由于您自家专有部分（如阳台、窗户等）的问题导致的，则维修责任可能在于您自己。但在此情况下，若漏雨影响到公共区域或其他业主，您也有义务及时维修以避免损失扩大。
- 与物业沟通：在确认责任归属后，您应主动与物业公司沟通，详细说明漏雨的情况，包括漏雨的位置、严重程度以及对生活的影响等，并要求物业公司尽快安排维修。在沟通过程中，建议保留好邮件、短信、录音等沟通记录，作为后续维权的证据。
向相关部门投诉与寻求协助
- 向业主委员会反映：如果小区设有业主委员会，您可以向其反映物业不作为的情况。业主委员会有权对物业工作进行监督和协调，可以督促物业尽快解决漏雨问题。
- 向房地产管理部门投诉：若与物业的沟通无果，您可以向当地的房地产管理部门（如房地产管理局、住建局）投诉物业的不作为。这些部门负责对物业管理活动进行监管，有权对物业公司进行处罚或要求其整改。投诉时，请准备充分的证据材料，如漏雨照片、视频以及与物业的沟通记录等。
- 向消费者协会投诉：由于您与物业之间存在服务消费关系，若物业未履行合同约定的服务义务，您还可以向消费者协会投诉。消协将介入调解，促使物业履行维修责任。
法律途径与自行维修
- 发送律师函：在沟通协商和外部协助均无效的情况下，您可以考虑聘请我这样的专业律师向物业发送律师函。律师函将明确指出物业的违约行为及其可能承担的法律后果，要求物业在限定时间内解决漏雨问题。律师函具有法律威慑力，有助于推动问题解决。
- 提起诉讼：若上述方法均未能解决问题，您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分证据证明房屋漏雨事实、向物业反映的情况以及物业未履行职责等。法院将依法审理并作出判决，若物业被认定存在不作为的违约行为，则需承担相应的维修责任和赔偿责任。
- 自行维修与追偿：在紧急情况下，为避免损失进一步扩大，您可以选择自行维修漏雨问题。但在维修前，请务必保存好相关的证据和费用清单。维修完成后，您可以向物业公司提出追偿要求，要求其承担维修费用。若物业拒绝承担，您可以通过法律途径进行追偿。
媒体曝光与舆论压力
- 在不违反法律法规和道德规范的前提下，您还可以通过媒体曝光物业的不作为行为。这可能会给物业带来一定的舆论压力，促使其更快地解决问题。但请注意，媒体曝光应基于事实真相，避免夸大或捏造事实。
在整个过程中，您需要特别注意以下几点：
- 保留证据：无论是与物业的沟通记录、漏雨现场的照片和视频，还是维修费用的清单等，都需要妥善保存。这些证据将在后续沟通、协商或诉讼中发挥关键作用。
- 及时采取措施：在漏雨问题未得到解决之前，您应采取必要的措施防止损失进一步扩大，如使用吸水材料、搭建临时遮雨棚等。
- 了解法律法规：在处理此类问题时，建议您提前了解相关的法律法规和政策，如《物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》等，以便更好地维护自己的权益。
最后，我想强调的是，面对物业的不作为，您有权通过合法途径维护自己的权益。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律帮助。