危房租赁合同的效力问题，需分情况讨论：
若危房未经鉴定或鉴定后未达到必须拆除、停止使用的标准：
- 此时，房屋虽可能存在一定安全隐患，但并未被法律明确禁止使用或出租。因此，租赁合同在双方自愿、平等、公平的基础上签订，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该租赁合同是有效的。不过，作为房东，有义务确保房屋符合居住安全标准，若因房屋本身问题导致租客受损，房东需承担相应责任。
若危房已经相关部门鉴定，并明确为必须拆除或停止使用的房屋：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋是不得出租的。因此，在这种情况下签订的租赁合同，因违反了法律的强制性规定，将被认定为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，双方因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律建议：
- 对于房东：在出租房屋前，应确保房屋符合居住安全标准，并进行必要的鉴定。若房屋被鉴定为危房，应及时进行修缮或拆除，避免出租危房带来的法律风险。
- 对于租客：在签订租赁合同前，应仔细检查房屋状况，了解房屋是否存在安全隐患。若发现房屋为危房，应拒绝签订租赁合同，并及时向相关部门报告。若已签订租赁合同并发现房屋为危房，可与房东协商解除合同，并要求房东承担相应责任。
可能后果：
- 若租赁合同被认定为无效，双方可能面临财产返还、损失赔偿等法律后果。具体责任承担需根据双方过错程度、实际情况等因素综合判断。
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