法定赔偿的计算需结合合同解除原因及双方过错程度综合判断，具体分以下两种情形分析：

1. 承租人单方提前解约（无合法理由）
   根据《民法典》第七百三十条，承租人无正当理由提前解除合同的，构成违约，需承担以下责任：

   • 剩余租金赔偿：出租人有权要求承租人支付剩余33个月（36个月总租期-已履行3个月）的租金，但实践中法院可能根据房屋实际空置期、出租人减损义务履行情况（如是否及时重新招租）调整赔偿金额。
     
   • 违约金条款：若合同明确约定“提前解约需支付X个月租金作为违约金”，出租人可主张该条款；但若违约金过高（超过实际损失的30%），承租人可依据《民法典》第五百八十五条请求法院调减。
     
   • 实际损失举证：出租人需证明因承租人解约导致的直接损失（如重新招租的中介费、房屋空置期间的物业费等），此类费用可另行主张。

2. 出租人违约导致承租人解约
   若出租人存在根本违约行为（如未提供符合合同约定的房屋、擅自收回房屋等），承租人可依据《民法典》第七百二十二条行使法定解除权，并主张：

   • 已付租金返还：出租人需退还剩余33个月租金及押金（如有）。
     
   • 实际损失赔偿：包括承租人为履行合同支出的合理费用（如搬家费、临时住宿费、因解约导致的商业机会损失等），但需提供充分证据证明损失与出租人违约的因果关系。
     
   • 违约金主张：若合同约定出租人违约需支付违约金，承租人可同时主张，但需注意违约金与实际损失不得重复计算。

关键操作建议：

• 证据固定：保存租赁合同、付款凭证、沟通记录（如微信、邮件）、房屋现状照片/视频等材料。
  
• 协商优先：双方可先协商解约方案（如分期赔偿、以押金抵扣损失等），降低诉讼成本。
  
• 诉讼时效：若协商无果，需在知道权利受损之日起3年内提起诉讼，逾期将丧失胜诉权。
  

提示：具体赔偿金额需结合合同条款、实际履行情况及证据材料综合判定，建议提供详细信息进一步分析。