针对您提出的“租赁合同签订了3年只做了5个月终止合同怎么赔偿”这一问题，核心在于明确合同终止的原因及合同中关于违约责任的约定，以下是具体分析：

1. 合同中有明确违约责任条款
   若租赁合同中已明确约定“提前终止合同需支付违约金”或“未履行完租期需赔偿剩余租金的XX%”等条款，则双方应按合同约定执行。

   • 示例：合同约定“提前解约需支付2个月租金作为违约金”，则承租方需按此标准赔偿。
     
   • 注意：若违约金过高（如超过实际损失的30%），法院可能根据《民法典》第585条调整至合理范围。

2. 合同未约定违约责任或约定不明
   若合同未明确违约赔偿标准，则需根据实际损失协商或通过法律途径解决，赔偿范围通常包括：

   • 出租方损失：如房屋空置期间的租金损失（需举证证明）、重新出租的中介费等。
     
   • 承租方损失：若因出租方违约导致解约（如房屋存在严重质量问题），承租方可能无需赔偿，甚至可要求出租方赔偿搬迁费用等。
     
   • 公平原则：法院可能根据双方过错程度、合同履行情况等，酌情判定赔偿金额（如赔偿1个月租金）。

3. 合同终止的法定情形
   若合同因不可抗力（如自然灾害、政府征收）或双方协商一致终止，通常无需赔偿，但需保留书面协议作为证据。

   • 示例：因疫情导致承租方无法继续经营，双方协商提前解约，可免除违约责任。

行动建议：

1. 检查合同：优先查看合同中关于“提前解约”“违约责任”的条款，明确双方权利义务。
   
2. 协商解决：若合同无明确约定，建议与对方协商赔偿金额，并签订书面协议避免纠纷。
   
3. 法律途径：若协商无果，可收集证据（如合同、沟通记录、损失凭证）向法院起诉或申请仲裁。

如有进一步细节（如合同终止原因、具体条款内容），可随时向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。