针对您提出的“租客一年合同只租了3个月怎么办”的问题，这是一个涉及租赁合同提前解约的常见情况，下面我将为您详细分析并给出解决方案。

首先，查看租赁合同中的相关条款是关键。租赁合同中通常会明确约定关于提前解约的条款，包括是否需要支付违约金、违约金的计算方式以及解约的具体流程等。如果合同中有明确约定，那么双方应按照合同约定来执行。例如，合同可能规定租客需要支付一定比例的租金作为违约金，或者需要提前一定时间通知房东等。

其次，与租客进行沟通协商也是非常重要的步骤。您可以了解租客不再续租的具体原因，尝试说服其继续履行合同。如果租客坚持解约，您可以要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿因提前解约给您造成的合理损失等。这些损失可能包括您在寻找新租客期间房屋闲置的租金损失、为重新出租房屋而产生的额外费用等。

如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客承担违约责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明双方的租赁关系、合同约定以及租客提前解约的事实等。这些证据可能包括租赁合同、租金支付凭证、与租客的沟通记录等。

最后，我想提醒您的是，在处理此类问题时，保持冷静和理性是非常重要的。尽量避免与租客发生不必要的争执和冲突，而是通过合法、合理的途径来解决问题。同时，您也可以考虑在未来的租赁合同中增加一些更加明确的条款，如提前解约的违约金比例、解约通知期限等，以减少类似情况的发生。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。