结论：买到的房子漏水能否起诉房主，取决于漏水的具体原因、购房合同的约定以及是否在诉讼时效期内。若原房东故意隐瞒漏水问题或违反合同约定，且未超过诉讼时效，买方有权起诉；反之，则可能无法起诉或面临败诉风险。

可以起诉房主的情形

1. 原房东故意隐瞒房屋漏水瑕疵

   • 法律解释：根据《民法典》的相关规定，如果原房东明知房屋存在漏水等重大瑕疵，但在交易过程中故意隐瞒，导致买方在不知情的情况下购买，这构成欺诈行为。买方有权向法院起诉，要求撤销购房合同、退还购房款，并要求原房东承担因漏水导致的装修损失、修复费用等赔偿责任。
   • 举例：原房东对漏水处进行简单处理以掩盖问题，而买方入住后不久即发现严重漏水，经检查为长期存在的隐蔽性问题，这种情况即构成故意隐瞒。

2. 购房合同中有明确的质量约定

   • 法律解释：如果买卖双方在购房合同中明确约定了房屋交付时应具备的质量标准，以及出现质量问题（包括漏水）时原房东应承担的责任。当房屋出现漏水且符合合同约定条件时，买方可以依据合同条款起诉原房东，要求其承担维修、赔偿等责任。
   • 举例：合同中规定“房屋交付时无漏水问题，若发现漏水，原房东需在接到通知后X日内负责修复并承担费用”，若原房东未履行此义务，买方有权起诉维权。

3. 未超过诉讼时效

   • 法律解释：根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这一时间从你知道或者应当知道权利受到损害以及义务人（即房东）之日起计算。如果超过了三年的诉讼时效再提起诉讼，房东有权以诉讼时效已过进行抗辩，此时你若无诉讼时效中止、中断等法定事由，将面临败诉的风险。
   • 举例：你购买房屋后一年发现漏水，且该问题属于房东应承担责任的范围，那么你在接下来的两年内都有权起诉房东。

不能起诉房主的情形

1. 买方自身使用不当或意外事件导致漏水

   • 法律解释：如果房屋在交付时不存在漏水问题，而是由于买方入住后装修不当破坏防水结构、忘记关闭水龙头等原因导致漏水，这种情况下的漏水责任应由买方自行承担，不能向原房东追责。

2. 原房东已如实告知漏水情况，买方仍自愿购买

   • 法律解释：若原房东在交易过程中已全面、明确地告知买方房屋存在漏水问题，并且买方在知情后仍决定购买，这通常视为买方接受了房屋的现状和潜在风险，之后再以漏水为由起诉原房东，法院一般不会支持。

3. 已超过诉讼时效

   • 法律解释：如前所述，如果超过了三年的诉讼时效再提起诉讼，且无法定事由导致诉讼时效中止或中断，你将面临败诉的风险。

建议与总结

• 查明漏水原因：在决定是否起诉原房东之前，买方应首先查明漏水的真正原因，以确定责任归属。
• 审查购房合同：仔细审查购房合同中的相关条款，特别是关于房屋质量标准和责任承担方式的约定。
• 及时起诉：如果确实认为原房东存在责任，且未超过诉讼时效，建议及时起诉以维护自身权益。
• 保留证据：在发现漏水问题后，及时收集和保留相关证据，如漏水现场的照片和视频、维修记录和费用清单等，以备后续诉讼或协商之用。

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