街道办与物业签订的合同，在符合法律规定的情况下是有效的。以下从多个角度进行分析：

1. 合同主体资格：

   • 街道办作为基层政府组织，具有一定的行政管理职能，但同时也具备民事主体资格，可以参与民事活动，包括签订合同。
   • 物业公司作为依法设立的企业法人，具备签订物业服务合同的主体资格。
   • 因此，从主体资格上看，街道办与物业签订合同是合法的。

2. 合同内容合法性：

   • 合同内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。
   • 物业服务合同通常涉及物业管理、服务标准、费用支付等条款，这些条款在双方自愿、平等、公平的基础上协商确定，且不违反法律法规的强制性规定，即为合法有效。
   • 如果合同内容存在违法或显失公平的情况，如物业费过高、服务标准过低等，则可能影响合同的效力。

3. 合同签订程序：

   • 合同的签订应当遵循法定程序，如双方应当具有签订合同的意愿、合同应当采用书面形式等。
   • 在街道办与物业签订合同的过程中，如果双方遵循了法定程序，如进行了公开招标、协商谈判等，且合同内容已经双方确认无误，那么合同的签订程序就是合法的。

4. 特殊情况下的合同效力：

   • 如果街道办与物业签订的合同涉及公共利益或政府采购等特殊事项，可能还需要遵守相关的特别规定，如政府采购法、招标投标法等。
   • 在这些特殊情况下，如果合同签订程序或内容违反了相关特别规定，可能会影响合同的效力。但一般来说，只要合同内容合法、程序正当，且双方意思表示真实，合同就是有效的。

建议：

• 在签订物业服务合同时，街道办和物业应当仔细审查合同内容，确保合同条款合法、合理、明确。
• 双方应当遵循法定程序签订合同，如进行公开招标、协商谈判等，以确保合同的合法性和有效性。
• 如果对合同效力存在疑问或争议，可以寻求专业法律人士的帮助进行审查和评估。

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