小区物业和街道签的物业合同，其有效性取决于多个因素，包括签约主体的合法性、合同内容的合规性以及签约程序的正当性。以下是对此问题的详细分析：
一. 签约主体的合法性
物业公司的资质：物业公司必须具备相应的物业管理资质，这是签订物业合同的基本条件。如果物业公司没有合法资质，那么所签订的合同可能因主体不适格而无效。
街道的代表性：通常情况下，街道并不直接作为物业合同的签约主体。但在某些特殊情况下，如小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时，街道可能会在政府指导和监督下，代行业委会的某些职责。然而，这并不意味着街道可以随意与物业公司签订合同，其代签行为必须严格遵循相关法律法规，并确保得到业主的广泛同意或授权。
二. 合同内容的合规性
物业合同的内容必须合法合规，不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害业主的合法权益。合同应明确约定物业服务事项、服务质量、服务费用、维修资金的使用、服务期限等关键条款，并确保这些条款符合相关法律法规的要求。
三. 签约程序的正当性
业主的参与和同意：无论是由业主委员会还是由街道代签物业合同，都必须确保业主的广泛参与和同意。这通常需要通过召开业主大会或进行书面征询等方式来实现，以确保合同内容反映业主的真实意愿。
合同的公示和备案：签订物业合同后，应及时进行公示和备案，以便业主查阅和监督。这也是确保合同有效性的重要环节。
综上所述，小区物业和街道签的物业合同是否有效，需要综合考虑签约主体的合法性、合同内容的合规性以及签约程序的正当性。如果街道是在政府指导和监督下代行业委会职责，并且得到了业主的广泛同意或授权，同时合同内容合法合规，签约程序正当，那么该合同通常是有效的。然而，如果存在任何违法违规或损害业主权益的情况，该合同的有效性可能会受到质疑。因此，在签订物业合同时，应确保所有程序和内容均符合法律法规的要求，以保障合同的合法性和有效性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。