工程项目逾期未完工的处理需结合合同约定、法律规定及实际履行情况综合判断，以下是具体处理思路：
核查合同条款
- 工期约定：首先需确认合同中是否明确约定了工期起止时间、关键节点及逾期完工的违约责任条款（如违约金计算方式、解除合同条件等）。
- 免责条款：检查是否存在不可抗力、设计变更、甲方付款延迟等导致工期顺延的免责情形，以及乙方是否按合同约定履行了工期顺延的申报程序。
- 争议解决方式：确认合同是否约定了仲裁或诉讼管辖条款，以便后续维权路径选择。
分析逾期原因及责任归属
- 乙方责任：若因乙方施工组织不当、人员设备不足、质量不达标返工等自身原因导致逾期，甲方有权依据合同要求乙方承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失），甚至解除合同并要求乙方退场。
- 甲方责任：若因甲方未按时提供施工条件（如场地、图纸、材料）、变更设计、未支付工程款等导致工期延误，乙方可主张工期顺延，并要求甲方赔偿因停工、窝工造成的损失。
- 第三方原因：如因政府政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致逾期，双方可协商工期顺延，并根据公平原则分担损失。
采取法律措施
- 协商解决：建议双方优先通过协商达成补充协议，明确新的工期、违约责任及补偿方案，降低诉讼成本。
- 发送律师函：若协商无果，甲方可委托律师向乙方发送《履约催告函》，要求其限期完工并承担违约责任；乙方可发送《工期顺延申请函》及证据材料，主张免责。
- 诉讼/仲裁：
- 甲方维权：若乙方拒不履约，甲方可起诉要求乙方继续履行合同、支付违约金、赔偿损失，或解除合同并要求返还已付工程款。
- 乙方维权：若甲方存在过错导致逾期，乙方可反诉要求甲方支付工程款、赔偿停工损失，或主张工期顺延。
- 证据固定：无论采取何种方式，均需保留施工日志、监理报告、付款凭证、往来函件等证据，以支持己方主张。
特殊情形处理
- 在建工程转让：若甲方欲转让项目，需与乙方协商解除合同或变更主体，并妥善处理已完工部分验收、结算及逾期责任承担问题。
- 破产情形：若乙方破产，甲方需及时申报债权，并依据《企业破产法》规定主张工程款优先受偿权（需在法定期限内行使）。
建议：工程项目逾期问题涉及合同履行、证据固定、损失计算等多方面法律技术，建议根据具体案情委托律师介入，通过法律程序最大化维护权益。如有进一步问题，可直接向我咨询。