持有调解书办理房产过户，需按以下步骤操作，核心前提是调解书已生效且明确房产归属：

1. 确认调解书生效性
   首先需确保调解书已由法院出具并生效（通常调解书自双方签收后即生效，部分案件可能需法院出具《生效证明》）。若调解书未生效，房产管理部门将拒绝办理过户。

2. 准备过户材料
   根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，需提交以下材料：

   • 生效的民事调解书原件及复印件；
     
   • 法院出具的《协助执行通知书》（部分地区要求法院直接向不动产登记中心发送协助执行函，无需当事人自行提交）；
     
   • 双方身份证原件及复印件（若一方已死亡或无法到场，需提供公证委托书或继承公证书）；
     
   • 房产证原件（若房产证遗失，需先补办或由法院在调解书中注明权属）；
     
   • 税费缴纳凭证（如契税、增值税等，具体以当地政策为准）。

3. 申请强制执行（如需）
   若对方拒不配合过户，可凭调解书向法院申请强制执行。法院会向不动产登记中心发送《执行裁定书》和《协助执行通知书》，直接强制过户，无需对方到场。

4. 办理过户手续
   携带上述材料到房产所在地的不动产登记中心申请过户。登记中心会核对调解书内容与房产信息，确认无误后办理新证。

注意事项：

• 若调解书未明确房产归属（如仅约定“协商处理”），需先通过法院补充裁定或另行起诉确认权属，否则无法过户。
  
• 若房产有抵押、查封等限制，需先解除限制（如还清贷款、解除查封）才能过户。
  
• 部分地区要求双方到场签字，若一方无法到场，需提前办理公证委托手续。
  

如有具体案件细节（如调解书内容、房产状态等），可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。