针对“房子还有贷款调解书过户最简单方法”这一问题，首先我们要明确的是，房子在贷款未还清的情况下进行过户确实会比较复杂，但也不是没有可行的办法。以下是我为你整理的一些建议和方法：

1. 与贷款银行协商：

   • 最直接且简单的方法是与贷款银行进行协商。你可以向银行提出过户申请，并说明具体情况。银行会根据实际情况，可能要求你或买方提前还清贷款，或者同意在贷款未还清的情况下进行过户，但可能会附加一些条件，如增加担保人等。

2. 使用调解书进行协商：

   • 既然你提到了调解书，那么这份调解书可能涉及到房产的分割、归属等问题。你可以利用调解书作为与银行协商的依据，说明过户的合理性和必要性。银行在考虑到法律文书的效力后，可能会更加倾向于同意过户。

3. 寻求专业机构帮助：

   • 如果与银行协商无果，你可以考虑寻求一些专业机构，如房产中介、律师事务所等的帮助。这些机构通常有丰富的经验和资源，能够为你提供更具体的解决方案，如通过垫资、过桥贷款等方式先还清贷款，再进行过户。

4. 法律途径：

   • 如果以上方法都无法解决问题，你还可以考虑通过法律途径来强制过户。但这通常是比较复杂且耗时的过程，需要涉及到诉讼、执行等多个环节。因此，在选择这种方法前，请务必权衡利弊，并咨询专业律师的意见。

综上所述，房子还有贷款且持有调解书想过户，最简单的方法是与贷款银行进行协商，并充分利用调解书的法律效力。如果协商无果，再考虑寻求专业机构帮助或法律途径。希望这些建议能对你有所帮助。如果你还有其他法律问题或需要更详细的解答，请随时向我咨询。