在没有物业的情况下，小区外墙脱落的责任归属需要根据具体情况来判定，可能涉及的责任主体包括建筑物的所有人、管理人（如有）、使用人以及其他相关责任人。以下是对这一问题的详细分析：
建筑物的所有人：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物的所有人在建筑物外墙脱落造成损害时，若不能证明自己没有过错（如已尽到合理的维护、检查义务），则应当承担侵权责任。这意味着，如果小区是独栋私人房屋或每栋房屋的归属明确，那么该房屋的所有人需对因外墙脱落导致的伤害负责。
建筑物的管理人：
- 即便没有专业物业，但小区内可能存在实际履行管理职责的主体，如业主委员会、居委会指定的代管人等。这些主体在管理过程中，如果未尽到合理的维护、检查义务，导致外墙脱落，也应承担相应的责任。管理人需要证明自己在管理过程中没有过错，否则需承担侵权责任。
建筑物的使用人：
- 使用人在特定情况下也可能成为责任主体。例如，当使用人不当改造或破坏外墙结构导致脱落时，需承担相应的责任。这包括租户或其他非所有权人因个人行为导致的外墙损坏。如果使用人能够证明自己没有过错，则可能免除或减轻责任。
其他相关责任人：
- 在某些情况下，施工单位、维修人员等也可能因施工或维修不当而对外墙脱落负有责任。例如，如果外墙脱落是由于施工过程中的质量问题或维修不当导致的，那么施工单位或维修人员可能需要承担相应的责任。这些责任人的存在并不排除建筑物所有人或管理人的责任，而是可能构成共同侵权，需共同承担责任。
责任认定的流程：
- 调查与取证：首先需要对事故现场进行调查，确定外墙脱落的具体原因，以及各方与建筑物的关系。这包括收集证据材料，如监控录像、现场照片、证人证言等。
- 法律评估：基于调查结果和收集的证据，结合相关法律法规进行法律评估，确定责任主体的范围和具体责任大小。
- 协商与赔偿：在明确责任后，各方应进行协商，确定赔偿方案。若协商不成，受伤者或受损方可通过法律途径追究责任并获得赔偿。
建议与措施：
- 对于建筑物的所有人和管理人，应加强建筑物的安全维护和检查，定期对外墙进行巡检，及时发现并处理潜在的安全隐患。
- 对于使用人，应遵守相关规定，不得擅自改动外墙结构，以免引发安全事故。
- 在事故发生后，应及时收集相关证据，以便在责任认定和赔偿协商中维护自己的合法权益。
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