开发商出假合同是否属于诈骗，需结合具体情况判断，但多数情况下可能构成合同诈骗罪。以下从不同角度为您详细分析：

一、假合同与合同诈骗罪的关联

1. 合同诈骗罪的定义： 根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。这包括虚构单位或冒用他人名义签订合同、以伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作担保、没有实际履行能力却诱骗对方继续签订和履行合同等多种情形。

2. 假合同的特点： 假合同通常指内容不真实或存在欺诈性质的合同，可能涉及虚构交易标的、伪造签名盖章、篡改合同条款等。在房地产领域，开发商可能通过假合同虚构购房事实、提供虚假资料，以骗取银行贷款或其他经济利益。

3. 关联分析： 若开发商出假合同的目的在于非法占有他人财物，如通过假按揭手段骗取银行贷款，且实施了虚构购房事实、提供虚假资料等欺骗行为，导致银行或其他当事人遭受财产损失，则符合合同诈骗罪的构成要件。

二、判断假合同是否构成诈骗的关键要素

1. 主观意图： 开发商是否具有非法占有的目的，即是否故意通过欺骗手段获取他人财物，用于非购房相关的用途，如填补资金缺口或挪作他用。

2. 客观行为： 开发商是否实施了虚构事实或隐瞒真相的欺骗行为，如伪造购房合同、收入证明等虚假资料，以骗取银行贷款或其他经济利益。

3. 实际后果： 开发商的欺骗行为是否导致银行或其他当事人遭受财产损失，且损失与欺骗行为之间存在直接因果关系。

三、不构成诈骗的例外情形

并非所有假合同都构成诈骗，以下情形需区别对待：

1. 民事欺诈： 开发商虽有夸大宣传等行为，但仍具备部分履约能力，且愿意承担违约责任（如延迟交房、质量瑕疵等）。此时，开发商的行为可能构成民事欺诈，而非刑事诈骗。

2. 违约纠纷： 因市场变化、政策调整等不可抗力因素导致开发商无法履行合同，但未实施欺诈行为的，属于合同纠纷范畴，不构成诈骗。

3. 证据不足： 若无法证明开发商具有非法占有目的，或仅存在合同瑕疵而无法证明其实施了欺骗行为，则不宜认定为刑事犯罪。

四、法律后果与应对建议

1. 法律后果：

   • 若开发商被认定犯有合同诈骗罪，将面临严厉的法律制裁，包括有期徒刑、拘役、罚金或没收财产等。
   • 同时，开发商还需承担民事赔偿责任，向受害方赔偿因其欺骗行为造成的损失。

2. 应对建议：

   • 收集证据：受害方应及时收集假合同、虚假资料、资金流向等相关证据，以便在诉讼中提供有力支持。
   • 法律维权：受害方可以向公安机关报案，要求追究开发商的刑事责任；同时，也可以向法院提起民事诉讼，要求开发商承担民事赔偿责任。
   • 风险防范：在签订房地产合同时，应仔细审查合同条款和开发商资质，确保合同真实有效；在履行合同过程中，应密切关注开发商的履约情况，及时发现并应对潜在风险。

总结来说，开发商出假合同是否属于诈骗，需结合其主观意图、客观行为及实际后果综合判断。若符合合同诈骗罪的构成要件，则应依法追究其刑事责任。在实际操作中，受害方应及时收集证据并寻求法律维权途径。如果您有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。