结论：遇到住宿差且房租人跑路的情况，报警后警方会根据具体情形处理，一般可能涉及民事纠纷或治安/刑事案件，同时你还可以通过民事诉讼途径来维护自身权益。以下是详细分析：

1. 报警后警方的处理方式

   • 若属于民事纠纷范畴：如果房租人跑路主要是因租赁合同纠纷，比如拖欠房租、房屋损坏赔偿等，且没有明显的违法犯罪行为，警方在接到报警后，通常会告知你这属于民事纠纷，建议通过协商、调解或者民事诉讼等途径解决。不过，警方也可能会基于维护社会秩序和和谐的目的，组织双方进行调解，尝试促成双方达成和解协议，以解决租金支付、房屋维修等问题。
   • 若涉嫌治安或刑事案件：如果房租人跑路过程中存在欺诈、盗窃等违法犯罪行为，比如以虚假身份签订租赁合同骗取租金，或者在租赁期间偷走房屋内的财物等，警方会依法立案侦查。他们会收集相关证据，如租赁合同、转账记录、现场勘查笔录等，通过调查走访、技术侦查等手段，查找房租人的下落，追回你的损失，并追究房租人的法律责任。

2. 民事诉讼途径

   • 准备证据材料：无论警方是否立案，你都可以收集相关证据，为后续可能的民事诉讼做准备。这些证据包括租赁合同、租金支付凭证、房屋现状的照片或视频、与房租人的沟通记录（如短信、微信聊天记录）等。这些证据将有助于证明你与房租人之间的租赁关系、房租人未履行义务的事实以及你因此遭受的损失。
   • 向法院提起诉讼：你可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，要求房租人承担相应的民事责任，如支付拖欠的租金、赔偿房屋损坏的损失等。在起诉时，你需要提交起诉状和相关证据材料，并按照法院的要求缴纳诉讼费用。法院会依法审理案件，并根据事实和法律规定作出判决。如果房租人拒不履行判决，你可以向法院申请强制执行，通过查封、扣押、拍卖其财产等方式来实现你的合法权益。

3. 其他注意事项

   • 及时止损：在发现房租人跑路后，你要尽快采取措施防止损失进一步扩大。比如，及时更换房屋门锁，防止房租人或其他无关人员进入房屋造成更多损害；对房屋内的财物进行清点和保护，避免财物丢失或损坏。
   • 关注房屋产权：如果房租人不是房屋的合法所有权人，你还需要关注房屋的产权情况。避免因房租人与房屋所有权人之间的纠纷，导致你的租赁权益受到影响。例如，房屋所有权人可能会要求你搬离房屋，此时你需要根据实际情况与房屋所有权人协商解决，或者通过法律途径维护自己的合法权益。