房租不交且租客逃跑时，房东可以报警，但警方通常只会进行调解，不会直接介入处理民事责任问题。因此，更有效的解决途径是通过法律手段来维护自身权益。以下是对此问题的详细分析和建议：
一、报警的作用与限制
报警的作用：
- 报警后，警察会到现场了解情况，协助房东与租客沟通，尝试通过和平协商的方式解决问题。
- 如果租客的行为构成故意损坏财物、威胁恐吓等违反治安管理的行为，警方将依法进行干预，如依据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定进行处罚。
报警的限制：
- 单纯拖欠租金属于民事纠纷范畴，警方通常不会直接介入租金追讨，而是会建议双方通过法律途径处理。
- 警方不会直接强制租客搬离或支付租金，因为这超出了公安机关的法定职权范围。
二、法律途径的优越性
保留证据：
- 房东应确保留存所有相关证据，包括租客的身份信息、租赁合同原件、双方沟通记录（如短信、邮件）、房屋内物品现状照片或视频等。
- 这些证据对于证明租赁关系的存在、租客的欠费情况以及后续法律程序的顺利进行至关重要。
提起民事诉讼：
- 若协商无果，房东可以向当地人民法院提起民事诉讼，要求租客支付拖欠的租金、违约金，并赔偿可能造成的其他损失。
- 在诉讼过程中，房东需提交充分的证据来支持其主张，法院将根据双方提供的证据进行审理并作出判决。
- 若租客不出庭，法院可以缺席判决；之后，房东可以根据生效判决申请强制执行，以确保自身权益得到实现。
申请仲裁（如适用）：
- 如果租赁合同中约定了仲裁条款，房东也可以选择向仲裁机构申请仲裁来解决纠纷。
- 仲裁相对于诉讼来说更加快速、灵活，且裁决结果同样具有法律效力。
- 申请仲裁时，房东需按照仲裁机构的要求和程序提交相关证据和材料。
三、处理建议
优先协商解决：
- 房东应主动与租客沟通，了解其拒付原因（如经济困难、对房屋状况有异议等），尝试达成延期支付或减免部分租金的协议。
寻求第三方调解：
- 可向居委会、街道办或消费者协会申请调解，借助中立机构促成双方和解。
启动司法程序：
- 如协商和调解均无果，房东应果断提起民事诉讼或申请仲裁，通过法律途径维护自身权益。
及时固定证据：
- 在整个过程中，房东应始终保留好所有相关证据，以备不时之需。
总结来说，面对房租不交且租客逃跑的情况，房东应首先保持冷静，通过保留证据、尝试协商等初步措施来解决问题。若协商无果，则应果断采取法律手段，根据具体情况选择提起民事诉讼或申请仲裁来维护自身权益。在整个过程中，房东应始终保持理性态度，遵循法律法规的要求和程序进行操作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。