面对房客不交房租且跑路的情况，作为房东，您需要采取一系列合法且有序的措施来维护自己的权益。以下是我为您详细梳理的解决方案：
一、初步应对与证据收集
尝试联系房客：
- 首先，通过房客留下的所有联系方式（电话、短信、电子邮件等）尝试直接联系，了解其未交房租及不辞而别的原因，并明确催缴房租的要求。
- 若直接联系无果，可尝试通过房客的紧急联系人、工作单位、居委会或物业等间接渠道传达您的诉求，并尽可能了解房客的去向。
查看租赁合同与整理证据：
- 仔细审查租赁合同，明确双方的权利和义务，特别是关于租金支付、违约责任、合同解除等条款。
- 整理并保留所有相关证据，包括租赁合同、租金支付记录（如银行转账记录、收据等）、房屋交接记录、与房客的沟通记录（聊天记录、短信记录、通话录音等）以及房屋现状的照片或视频等。
二、合同解除与房屋收回
发送催款及解约通知：
- 根据租赁合同中约定的通知方式和地址，向房客发送书面催款通知，明确指出拖欠房租的事实、金额、支付期限及法律后果。
- 同时，发送解除租赁合同通知，告知房客因其违约行为，您将依据合同条款解除租赁合同，并要求其承担违约责任，包括但不限于支付拖欠房租、违约金及赔偿损失等。
收回房屋与处理遗留物品：
- 在遵循法定程序的前提下，收回出租房屋。收回时，建议邀请见证人（如居委会工作人员、物业人员等）在场，对房屋内物品状况进行详细记录，并拍照或录像留存证据。
- 对于房客遗留的个人财产，应妥善保管，并通知房客在合理期限内前来领取。若房客逾期未领，可依法处理。处理时，建议对易腐坏、价值较低或有安全隐患的物品进行拍照或录像后合理处置；对于有价值物品，考虑通过公证等方式提存以避免纠纷。
三、法律途径解决
提起诉讼或仲裁：
- 若租赁合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，要求房客支付拖欠房租、违约金及赔偿损失。
- 若无仲裁条款，可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提交起诉状、证据材料等，法院将依据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。
申请财产保全：
- 在提起诉讼的同时，为了确保自身权益得到保障，您可以申请财产保全，请求法院冻结房客的银行账户或其他财产。这样，在判决生效后，您可以直接从冻结的财产中划拨款项以支付拖欠的房租和相关费用。
执行判决结果：
- 若胜诉而房客仍拒不支付房租和相关费用，您可向法院申请强制执行。法院有权采取多种强制措施，如查询、冻结、划拨银行存款，查封、扣押、拍卖财产等，以实现您的债权。
四、预防未来类似情况
审查房客信用：
- 在签订租赁合同时，谨慎审查房客的信用状况和支付能力。可以通过要求房客提供工作证明、收入证明、信用报告等方式来评估其信用风险。
完善合同条款：
- 在租赁合同中增加更详细的条款以保障自身权益，如设定更高的违约金、要求房客提供担保人或押金、明确合同解除的条件和程序等。
定期沟通与检查：
- 在租赁期间，定期与房客进行沟通，了解其居住情况和支付意愿。同时，可以定期对房屋进行检查，确保房屋状况良好且房客没有违反合同规定的行为。
综上所述，面对房客不交房租且跑路的情况，您需要保持冷静并采取合适的措施来维护自己的合法权益。在处理过程中务必遵守相关法律法规和程序规定，以确保行动的合法性和有效性。希望这些建议能对您有所帮助。