当遇到租户不给钱并逃跑的情况时，作为房东，您确实需要采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是我为您整理的详细步骤和建议：
一、保留证据并尝试联系租户
保留关键证据：
- 租赁合同：这是证明租赁关系及租金支付约定的核心文件，务必妥善保管。
- 沟通记录：包括短信、微信、电话录音等，这些能证明租户承认欠租或双方协商的过程。
- 租金支付凭证：如银行转账记录、收款收据等，用于明确欠租金额。
尝试联系租户：
- 通过电话、短信、微信等方式直接联系租户，提醒其欠租事实并要求支付。
- 如果租户不回应，尝试联系租赁合同中记录的紧急联系人，以获取租户的最新消息。
二、上门查看房屋状况
在确保安全的前提下，检查房屋内的物品和设施状况。这有助于您评估租户是否打算继续租赁，以及是否存在需要赔偿的损坏情况。
三、依据租赁合同采取行动
根据租赁合同中的约定，您有权在租户逾期支付租金时采取相应措施，如解除合同、收回房屋等。但请确保在采取这些行动前，已按照法定程序通知租户，并给予其合理的搬离期限。
四、法律途径维权
发送催款函：
- 委托律师起草一份正式、规范的催款函，明确告知租户欠租事实、金额及法律后果。
- 通过邮寄方式将催款函送达租户，并保留寄送凭证作为证据。
申请支付令：
- 如果租户承认欠租但拖延支付，您可以向法院申请支付令，要求租户在规定期限内支付租金。
提起诉讼：
- 如果租户对欠租事宜存在争议或支付令申请不顺利，您可以向房屋所在地法院提起民事诉讼。
- 准备相关证据材料，如租赁合同、租金支付记录、催款函及寄送凭证等。
- 在诉讼过程中，积极配合法院的审理工作，提供必要的证据和协助。
申请强制执行：
- 如果法院判决支持您的诉讼请求，但租户仍拒不履行支付义务，您可以向法院申请强制执行。
- 法院有权采取查封、扣押、拍卖等强制措施来执行判决。
五、处理遗留物品
如果租户逃跑时遗留在房屋内的物品，您可以在符合法定程序的情况下进行妥善处理，如拍卖、变卖等，以弥补自身损失。但请注意，不得侵犯租户的合法权益，如物品价值远超欠租金额时，需依法处理。
六、注意事项
- 避免暴力催收：在处理此类纠纷时，请保持冷静和理性，避免采取过激行为或暴力催收手段。
- 保护个人隐私：不要公开曝光租户的信息，以免侵犯其隐私权。
- 及时采取措施：一旦发现租户拖欠房租且无法联系到本人，请及时采取措施防止损失扩大。
综上所述，面对租户逃租的情况，您应冷静应对，采取合法、合理的措施来维护自己的权益。通过保留证据、尝试联系租户、依据租赁合同采取行动、寻求法律途径以及妥善处理遗留物品等方式，您可以有效地解决租户逃租问题并保障自己的合法权益。如果对法律程序不熟悉或担心自行处理会遗漏重要环节，建议咨询专业律师的意见。