加装电梯3分之2中如有一人不同意加装这一人的钱由其他们分担给了能通过吗-李晶瑜律师|法行宝
2026-07-09 房产纠纷

结论前置:

  1. 加装电梯的表决不能仅凭三分之二业主同意就通过,必须满足更严格的条件。
  2. 若有一人不同意,且该表决未达到法定通过标准,则不能仅通过分担该一人费用来使加装电梯的决定合法有效。

详细分析:

首先,我们需要明确加装电梯这一事项在法律上的性质。加装电梯通常被视为对建筑物及其附属设施的改建或重建,因此,其表决规则应遵循《民法典》中关于此类事项的特别规定。

根据《民法典》第二百七十八条的规定,对于改建、重建建筑物及其附属设施等事项,需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,该决定才合法有效。

这意味着,仅仅获得三分之二业主的同意是远远不够的。必须同时满足两个条件:一是参与表决的业主数量和专有部分面积都要达到三分之二以上;二是在这些参与表决的业主中,要有四分之三以上的业主(按人数和专有部分面积计算)同意加装电梯。

现在,针对用户的问题,如果有一人不同意加装电梯,并且这个不同意导致表决结果未能达到上述法定通过标准,那么,仅仅通过分担这一人的费用来试图使加装电梯的决定合法有效,是不符合法律规定的。因为法律规定的表决标准是基于业主的共同意愿和利益,而不是通过经济补偿来改变业主的意愿。

法律建议:

  1. 充分沟通:在加装电梯之前,业主之间应进行充分的沟通和协商,尽量达成共识。可以通过召开业主大会、座谈会等方式,听取各方意见,寻求最佳解决方案。

  2. 依法表决:在表决过程中,应严格按照法律规定的程序和标准进行,确保表决结果的合法性和有效性。如果表决结果未能达到法定标准,应尊重少数业主的意见,不得强行推进加装电梯。

  3. 寻求调解或诉讼:如果业主之间无法达成共识,可以考虑通过调解或诉讼等方式解决纠纷。调解可以由业主委员会、居委会或相关部门组织进行;诉讼则可以通过法院进行裁决。

可能后果:

如果未经合法表决程序或未达到法定通过标准就强行加装电梯,可能会面临以下后果:一是加装电梯的决定可能被法院撤销或认定无效;二是可能引发业主之间的纠纷和矛盾,影响小区的和谐稳定;三是可能承担因违法加装电梯而产生的法律责任和赔偿责任。

因此,在加装电梯的问题上,业主应严格遵守法律规定,通过合法程序和方式来解决问题,以确保自身权益和小区的和谐稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。