加装电梯比例数够了 其中有死了人 不在一时段表决 可以说是能够通过吗-滕德强律师|法行宝
2026-04-13 房产纠纷

结论:加装电梯比例数够了,但其中有业主死亡且不在同一时段表决的情况下,能否通过加装电梯的决议,需结合具体情况及当地相关规定来判断,不能直接断定一定能够通过。以下从几个角度进行详细分析:

  1. 表决比例与业主身份:

    • 加装电梯通常需要满足一定的表决比例,这一比例可能因地区而异,但一般要求达到一定比例的业主同意。若已满足该比例,从数字上看是符合通过条件的。
    • 然而,关键在于这些同意的业主是否都是当前在册的、有表决权的业主。如果死亡的业主在生前已经表达了同意或反对的意见,并且该意见在表决时被考虑在内(尽管这在实际操作中可能较为复杂且不常见),或者其遗产继承人被允许参与表决并表达了意见,那么情况就会有所不同。但通常情况下,死亡的业主不再具有表决权,其意见也不应直接计入表决结果。
  2. 表决时段的连续性:

    • 表决通常要求在一个相对连续的时段内进行,以确保所有业主都有机会参与并表达意见。如果因为某些原因(如业主死亡)导致表决时段被中断或延长,可能会引发关于表决有效性的争议。
    • 如果当地规定或相关协议中明确规定了表决必须在一个连续时段内完成,且死亡业主的情况导致了表决时段的非连续性,那么这可能会成为影响表决结果有效性的一个因素。
  3. 当地规定与程序要求:

    • 不同地区对于加装电梯的表决程序、比例要求以及特殊情况的处理方式可能有所不同。因此,要准确判断该情况下的表决结果是否有效,必须查阅并遵循当地的相关规定。
    • 有些地区可能允许在特定情况下(如业主死亡)对表决程序进行适当调整或补充,以确保所有相关方的权益得到妥善处理。
  4. 实际操作与建议:

    • 在实际操作中,如果遇到此类情况,建议首先与物业、社区或相关部门沟通,了解当地对于加装电梯表决的具体规定和程序要求。
    • 同时,可以尝试与死亡业主的遗产继承人进行协商,看其是否愿意参与表决或表达意见,并尽可能将协商结果纳入表决考虑范围内(如果当地规定允许)。
    • 如果协商无果或存在争议,可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师,以获取更具体、更专业的法律建议。

总结与建议:加装电梯比例数够了并不意味着一定能够通过决议,特别是在存在业主死亡且不在同一时段表决的情况下。要准确判断表决结果的有效性,必须结合当地的相关规定和程序要求进行综合分析。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。