若企业厂房存在久钱不还（即长期债务未清偿）的情况，同时又要将厂房出租，需分情况处理，核心结论如下：

1. 债务与出租的合法性考量

   • 债务不影响出租权：企业作为厂房的所有权人或合法使用权人，即便存在未清偿债务，原则上仍享有对厂房的出租权。但需注意，若厂房已被法院查封或存在其他权利限制（如抵押权），则出租行为可能受到限制或需经相关权利人同意。
   • 合法出租的前提：确保出租行为符合《民法典》中关于租赁合同的规定，如出租人需对厂房有合法处分权、租赁合同内容合法等。若因债务问题导致厂房权属存在争议，出租行为可能被认定为无效或可撤销。

2. 债务处理与出租的协调

   • 优先清偿债务：若企业有能力，建议优先清偿债务，以避免因债务问题导致厂房被强制执行或出租收益被冻结。
   • 与债权人协商：若无法立即清偿债务，可与债权人协商，争取达成债务重组或延期还款协议，同时明确出租厂房的收益用途（如用于偿还债务），以增加债权人的信任。
   • 告知承租人债务情况：在出租时，应向承租人如实告知厂房存在的债务情况，避免因隐瞒导致承租人利益受损，进而引发法律纠纷。

3. 出租合同的特别条款

   • 租金支付与债务清偿：可在租赁合同中约定，租金的一部分或全部直接用于清偿企业债务，并明确支付方式和时间，以确保债务得到持续清偿。
   • 违约责任：明确若因债务问题导致厂房被强制执行或出租行为被终止，企业应承担的违约责任，如赔偿承租人损失等。
   • 合同解除条件：设定合同解除条件，如企业债务得到清偿或债权人同意继续出租等，以保障合同的灵活性和可操作性。

4. 法律风险防范

   • 审查厂房权属：在出租前，务必审查厂房的权属证明，确保企业有权出租。
   • 办理租赁备案：根据当地规定，办理租赁合同备案手续，以保障租赁合同的法律效力。
   • 关注债务动态：持续关注企业债务的清偿情况，及时调整出租策略，避免因债务问题导致出租行为受阻。