针对您提出的“租户签了三年合同，突然说不租了，违约金是多少”的问题，这并非一个固定不变的数额，而是需要依据合同中的具体约定、实际损失情况以及相关法律规定来综合确定。以下是我为您详细梳理的解答：

一、合同约定的违约金

1. 明确约定的情况：

   • 如果您的租赁合同中明确规定了提前解约时应支付的违约金具体数额或计算方法（例如剩余租金的百分比、固定金额等），那么您应当按照合同中的这一约定来支付违约金。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

2. 未约定或约定不明确的情况：

   • 如果合同中没有关于违约金的明确约定，那么您作为违约方，需要赔偿因您的违约行为给出租方造成的实际损失。这包括直接损失（如装修投入、中介费等）和间接损失（如预期租金收益等）。
   • 法律依据：同样依据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

二、实际损失的考量

• 即使合同中有违约金条款，其数额也应与实际损失相符。如果违约金低于实际损失，出租方有权请求增加；反之，如果违约金过高（通常认为超过损失的30%），您作为违约方有权请求适当减少。
• 法律依据：《民法典》允许法院或仲裁机构根据当事人的请求调整违约金数额，以确保其合理性。

三、其他责任与建议

1. 其他赔偿责任：

   • 除了支付违约金外，您可能还需承担因提前解约导致的空置期损失、重新招租成本等其他实际损失。
   • 在某些情况下，如果出租方要求且合同可以继续履行，您可能还需继续履行合同义务。

2. 建议步骤：

   • 仔细阅读合同条款：首先，您需要仔细阅读租赁合同中的违约责任和违约金相关条款，了解自己的具体义务和责任。
   • 与出租方协商：尝试与出租方进行友好协商，看是否能够达成一致意见，减少潜在的纠纷和损失。
   • 寻求法律咨询：如果合同条款不明确或协商无果，建议您咨询专业律师，以明确自身的权益和责任，并寻求合法的解决方案。

综上所述，提前解约的违约金数额并非固定不变，而是需要综合考虑合同约定、实际损失及法律规定。作为租户，您应当谨慎处理此事，确保合法合规地解决违约问题，以减少不必要的法律风险和经济损失。