违章建筑的租赁收益归属问题，在法律上通常认为该收益属于非法所得，应依法予以收缴，一般并不归属于出租人或承租人中的任何一方。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、违章建筑的法律性质

违章建筑，顾名思义，是指违反了相关法律法规规定而建造的建筑物。这类建筑由于未获得合法的建设许可，因此在法律上不被认可为合法财产。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，对于违章建筑，相关部门有权依法进行拆除或采取其他处罚措施。

二、租赁收益的法律性质

租赁收益，即出租人通过出租其财产（在此为违章建筑）而获得的租金收入。在正常情况下，如果出租的财产是合法的，那么租赁收益自然归属于出租人。然而，在违章建筑的情况下，由于建筑本身的不合法性，导致基于该建筑产生的租赁收益也缺乏合法基础。

三、违章建筑租赁收益的归属

1. 法律原则角度：

   • 根据法律原则，非法所得不应受到法律保护。违章建筑的租赁收益，由于基于非法建筑产生，因此应被视为非法所得。
   • 在司法实践中，法院通常会判决将违章建筑的租赁收益收缴国库，而不是归属于出租人或承租人。

2. 出租人角度：

   • 出租人作为违章建筑的所有者或使用者，虽然可能实际控制着建筑并收取租金，但由于建筑的不合法性，其收取租金的行为并不受法律保护。
   • 如果出租人明知是违章建筑而仍然出租，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。

3. 承租人角度：

   • 承租人虽然支付了租金并使用了违章建筑，但由于建筑的不合法性，其使用行为同样不受法律保护。
   • 承租人无法基于租赁合同主张对违章建筑的使用权或租赁收益的归属权。

四、实际案例与司法实践

在实际案例中，法院对于违章建筑租赁收益的归属问题通常采取收缴国库的处理方式。例如，在某些城市，由于历史原因或规划调整，存在大量违章建筑。当这些建筑被出租并产生租赁收益时，法院会依法判决将收益收缴，以维护法律的严肃性和公平性。

五、建议与风险提示

1. 对于出租人：

   • 应避免出租违章建筑，以免面临法律风险和财产损失。
   • 如果已经出租了违章建筑，应尽快与承租人协商解除租赁合同，并妥善处理后续事宜。

2. 对于承租人：

   • 在租赁房屋前，应仔细核查房屋的合法性，避免租赁违章建筑。
   • 如果已经租赁了违章建筑，应尽快与出租人协商解除租赁合同，并寻求合法合规的住宿解决方案。

综上所述，违章建筑的租赁收益在法律上通常被视为非法所得，应依法予以收缴。因此，无论是出租人还是承租人，都应避免涉及违章建筑的租赁行为，以免面临法律风险和财产损失。如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。