结论：在有业主委员会的小区外广场停车场承包的情况下，合同签订方通常取决于停车场的产权归属及管理权限。一般而言，若停车场产权归全体业主共有或业主委员会受全体业主委托管理，则应与业主委员会签订合同；若停车场产权归开发商或其他第三方所有，则需根据具体情况与产权方或其授权的管理方签订合同。

分析说明：

1. 产权归全体业主共有的情况：

   • 在许多住宅小区中，外广场停车场作为小区配套设施，其产权可能归全体业主共有。这种情况下，业主委员会作为全体业主的代表机构，有权对停车场进行管理和运营。
   • 法律建议：若停车场产权归全体业主共有，且业主委员会已获得全体业主的授权或同意，那么承包方应与业主委员会签订停车场承包合同。合同中应明确双方的权利义务、承包期限、承包费用及支付方式等关键条款。

2. 产权归开发商或其他第三方所有的情况：

   • 在某些情况下，小区外广场停车场的产权可能归开发商或其他第三方所有。这种情况下，业主委员会可能无权直接签订承包合同，除非得到产权方的明确授权。
   • 法律建议：若停车场产权归开发商或其他第三方所有，承包方应首先与产权方或其授权的管理方进行沟通，确认其是否有权签订承包合同。在确认无误后，再与产权方或其授权的管理方签订合同。合同中同样应明确双方的权利义务、承包期限、承包费用及支付方式等关键条款。

3. 特殊情况下的处理：

   • 在某些小区中，可能存在停车场产权归属不明确或存在争议的情况。这种情况下，承包方在签订合同前应谨慎行事，避免陷入法律纠纷。
   • 法律建议：若停车场产权归属不明确或存在争议，承包方应首先通过法律途径确认产权归属。在产权归属确认无误后，再根据产权归属情况与相应的合同签订方进行协商和签订合同。

后续行动建议：

• 在签订合同前，承包方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规且符合双方利益。
• 若对合同条款存在疑问或不确定之处，承包方应及时咨询专业律师或法律机构，以获取专业的法律意见和建议。
• 在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利义务。如遇合同纠纷或争议，应及时通过协商、调解或诉讼等法律途径解决。

可能涉及的法律后果：

• 若承包方与无权签订合同的主体签订了合同，可能导致合同无效或无法履行，给承包方带来经济损失和法律风险。
• 若合同条款存在违法或违规内容，可能导致合同被撤销或受到行政处罚等法律后果。

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