小区停车场物业在特定条件下有权承包给第三方，但这一行为必须遵循严格的法律程序和小区管理规定。
首先，我们需要明确小区停车位的权属问题。根据相关法律法规，小区停车位可能归属于开发商、业主委员会或全体业主。在权属清晰的前提下，这些权利主体才有权将停车位的经营权通过合法方式转让给第三方。若停车位属于全体业主共有，那么承包行为必须得到业主大会或业主委员会的许可。
其次，承包行为必须符合城市规划和小区管理规约的要求。这意味着承包后的停车位使用不能擅自改变用途或进行违法建设，必须保障小区的整体环境和秩序。
再者，承包行为不得损害业主的合法权益。这包括但不限于不得随意提高停车费、降低服务质量等。物业在承包前应充分评估承包方的经营能力和信誉，确保其能够提供优质的服务，满足业主的需求。
在实际操作中，物业承包小区停车场给第三方通常需要遵循以下程序：
公开透明：承包过程应公开透明，可以通过招标、拍卖等公平竞争方式确定承包方，避免暗箱操作。
合同审查：承包合同应经过专业法律人士的审查，确保合同条款合法合规，无歧义或漏洞。合同中应明确双方的权利和义务，包括承包期限、费用支付方式、服务质量标准等关键条款。
监管机制：建立有效的监管机制，对承包方的经营活动进行监督和管理。物业或业主委员会应定期对承包方的服务质量和经营情况进行评估，确保其遵守合同约定和法律法规。
应急处理：制定应急预案，应对可能出现的纠纷或突发事件。一旦出现问题，物业或业主委员会应及时介入，保障小区的正常秩序和业主的合法权益。
最后，需要特别注意的是，如果小区停车位属于人防工程的一部分，那么其使用权受到严格限制，不能随意承包给第三方用于非人防目的。此外，如果开发商在前期物业服务合同中已对停车场的经营管理作出约定，那么物业必须按照合同约定执行，未经对方同意不得擅自变更。
综上所述，小区停车场物业在特定条件下有权承包给第三方，但这一行为必须遵循严格的法律程序和小区管理规定，确保不损害业主的合法权益，并维护小区的整体环境和秩序。