业委会成立后，公共区域租赁合同的签订方应当是业委会，但前提是业委会需获得业主大会的授权。以下是对此结论的详细解释：

1. 业委会的职责与权限：

   • 业委会作为业主大会的执行机构，负责管理和维护小区的公共事务和设施。
   • 业委会的职责包括代表全体业主处理与小区相关的各项事务，包括公共区域的租赁。

2. 业主大会的授权：

   • 业委会在签订公共区域租赁合同时，必须获得业主大会的明确授权。
   • 这是因为公共区域属于全体业主共有，业委会作为执行机构，需经过业主大会的同意才能代表全体业主行使权利。

3. 合同签订的合法性：

   • 在获得业主大会授权的情况下，业委会可以代表全体业主与承租人签订租赁合同。
   • 如果业委会未经业主大会授权而擅自签订租赁合同，则可能存在法律风险，因为这种行为可能被视为超越了其职权范围。

4. 实际操作的建议：

   • 在签订公共区域租赁合同前，业委会应确保已获得业主大会的授权，并保留相关授权文件作为证据。
   • 合同内容应明确、具体，包括租赁区域、租赁期限、租金标准、支付方式等关键条款。
   • 业委会在签订合同时应谨慎审查承租人的资质和信用情况，以确保合同的顺利履行。

综上所述，业委会在获得业主大会授权的情况下，可以代表全体业主签订公共区域租赁合同。如果未经授权而擅自签订合同，则可能面临法律风险。因此，在实际操作中，业委会应确保已获得合法授权，并谨慎处理与租赁合同相关的各项事务。