不通过中介租房合同是有效的，只要合同满足生效的一般要件。租房合同的效力并不取决于是否通过中介签订，而是基于合同双方是否具备相应的民事行为能力、意思表示是否真实，以及合同内容是否合法合规。以下是对此问题的详细分析：
一、合同生效的一般要件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
行为人具有相应的民事行为能力：
- 出租人和承租人都应具备独立实施民事法律行为的能力。通常，年满18周岁的成年人或16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，被视为具有完全民事行为能力，可以独立签订租房合同。
意思表示真实：
- 合同双方在签订租房合同时，必须出于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，出租人不能隐瞒房屋的实际情况，承租人也不能以不正当手段迫使出租人签订合同。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 租房合同的内容必须符合法律法规的规定，不得约定违法条款，如非法的租金支付方式或租赁期限等。同时，合同的约定也不能违反社会公德和公共秩序。
二、不通过中介签订租房合同的注意事项
明确合同条款：
- 双方应详细协商并明确租赁的各项重要条款，包括但不限于租金、租赁期限、房屋用途、维修责任等。建议采用书面形式，并在合同中详细记录这些条款，以便在发生纠纷时作为有力证据。
审查房屋情况：
- 承租方在签订合同前应仔细检查房屋的实际状况，确保房屋符合居住条件，并核实房屋的权属情况，以避免租赁到无权出租或存在瑕疵的房屋。例如，可以要求出租人提供房屋产权证明，并核实该证明的真实性。
留存相关证据：
- 双方应妥善保存租房合同的原件及相关证据材料，如转账记录、聊天记录、房屋状况的照片等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用，有助于维护双方的合法权益。
三、不通过中介租房的利弊分析
利：
- 节省费用：不通过中介租房可以节省中介费用，降低租房成本。
- 灵活协商：双方可以更加灵活地协商合同条款，明确各自的权利和义务。
弊：
- 风险增加：不通过中介租房可能带来一定的风险，如合同条款不明确导致后续纠纷，或对对方身份和信用情况了解不足。
- 自行处理事务：不通过中介租房需要双方自行处理合同细节和后续事宜，可能需要花费更多的时间和精力。
四、建议
- 谨慎签订合同：在签订租房合同时，双方应谨慎对待，确保合同内容明确、合法、合理。
- 咨询专业人士：如果对租赁流程和相关法律法规不熟悉，或者希望获得更专业的服务来保障自己的权益，可以咨询专业律师或相关机构。
- 保留证据：妥善保存租房合同的原件及相关证据材料，以备不时之需。
综上所述，不通过中介签订的租房合同是完全有效的，只要其符合合同生效的要件即可。但双方在签订合同时应谨慎对待，确保合同内容明确、合法、合理，并妥善保留相关证据。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。