合同是否有效需分情况讨论：
若出租人经所有权人授权或同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若出租人虽非房屋所有权人，但获得了所有权人的明确授权或事后得到了所有权人的同意，那么其与承租人签订的房屋租赁合同是有效的。这种情况下，出租人的行为被视为有权代理或表见代理，合同对所有权人产生法律效力。
若出租人未经所有权人授权且事后未获同意：
- 若出租人未经房屋所有权人的授权，擅自以自己的名义与承租人签订租赁合同，且事后也未得到所有权人的追认，那么该合同对所有权人不产生法律效力。此时，承租人可能面临无法继续租赁房屋或需要重新与所有权人签订合同的风险。然而，从承租人的角度来看，如果其并不知道出租人没有出租权，且已经按照合同约定支付了租金并实际使用了房屋，那么承租人可能基于善意取得或表见代理等法律原则，主张合同部分有效或要求出租人承担违约责任。但具体能否主张及主张的结果，需根据实际情况和法院的判决来确定。
法律建议：
- 在通过中介租房时，承租人应要求中介提供出租人的身份证明、房屋产权证明以及出租人是否有权出租房屋的相关证明。如有可能，承租人还可以直接与房屋所有权人进行联系，确认出租人的出租权限。
- 如果承租人已经签订了租赁合同，但发现出租人并非房屋所有权人，且未经所有权人授权，那么承租人应及时与出租人沟通，要求其提供所有权人的授权证明或与所有权人重新签订合同。如果无法达成一致，承租人可能需要考虑通过法律途径解决纠纷，如起诉出租人违约或要求确认合同无效等。
可能的法律后果：
- 如果合同被认定为无效，承租人可能需要返还房屋，并可能无法追回已支付的租金。同时，如果因合同无效给承租人造成了损失，承租人还可以要求出租人承担赔偿责任。
- 如果合同被认定为部分有效或承租人能够基于善意取得等原则主张权利，那么承租人可能能够继续租赁房屋，但可能需要与所有权人重新协商租赁条件或支付额外的费用。
在实际操作中，每个案件的具体情况都有所不同，因此建议承租人在遇到类似问题时，及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。