房屋续签合同不通过中介，在符合法律规定的情况下同样是有效的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：
合同生效的法定要件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一份有效的合同（包括房屋续签合同）必须满足以下要件：
行为人具有相应的民事行为能力：购房者和售房者（或续签合同的双方）都必须具备独立实施民事法律行为的能力。这通常意味着双方需年满18周岁且精神状态正常，或者作为合法注册、具有独立法人资格的组织。
意思表示真实：合同的签订必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等任何影响意思表示真实性的情形。在房屋续签合同的情境中，双方需就续签的具体条款（如租金、租期、维修责任等）达成一致，且这种一致是基于双方的真实意愿。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法合规，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公共利益和道德风尚。例如，房屋的产权必须清晰无争议，续签的条款不得违反相关租赁法规等。
合同形式合法：虽然房屋续签合同不一定要求严格的书面形式（除非法律有特别规定或双方有特别约定），但为了确保合同内容的明确性和可追溯性，建议采用书面形式签订。
不通过中介不影响合同效力的原因
中介非必要条件：中介在房屋租赁或买卖中主要提供居间服务，如信息传递、协商促成等。然而，这些服务并非合同成立和生效的必备要素。买卖双方（或租赁双方）可以直接沟通协商，就续签的具体事宜达成一致，并以书面形式签订续签合同。只要合同符合上述生效要件，即视为有效。
法律保护自主交易：法律尊重并保护当事人的自主意愿和选择。无论是否有中介参与，只要双方的交易行为合法合规，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，法律均会予以认可和保护。
签订房屋续签合同的注意事项
仔细阅读合同条款：在签订房屋续签合同时，务必仔细阅读每一条款，特别是关于租金、租期、维修责任、违约责任等关键内容。确保自身权益得到充分保障，对于不明确或存在疑问的地方，应及时咨询专业人士（如律师）。
选择适当的签订方式：虽然口头协议在某些情况下可能具有法律效力，但为了确保合同内容的明确性和可追溯性，建议采用书面形式签订房屋续签合同。双方可以当面签订，也可以通过邮寄、电子邮件等方式进行签订（需确保双方均认可该签订方式并保留好相关证据）。
保留好相关证据：在签订和履行房屋续签合同的过程中，双方应保留好相关证据（如合同文本、付款凭证、沟通记录等），以备不时之需。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。
综上所述，房屋续签合同不通过中介在法律上是完全有效的，前提是它必须满足合同生效的法定要件。因此，在进行房屋续签时，双方应重点关注合同的实质内容而非过分依赖中介的存在。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。