续租时签订的合同是有效的，只要合同内容合法且双方意思表示真实。以下是详细分析：

1. 续租合同的法律效力
   根据《民法典》合同编的规定，租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。不过，如果双方在原合同到期前或到期后重新签订了书面续租合同，明确约定了租赁期限、租金等条款，则该续租合同具有完全的法律效力，双方需按合同履行义务。

2. 续租合同的签订要点

   • 书面形式：虽然口头协议也可能有效，但书面合同更能明确双方权利义务，避免纠纷。建议续租时签订书面合同。
     
   • 合同内容：需包含租赁期限、租金及支付方式、押金处理、维修责任、违约责任等核心条款。若原合同有特殊约定（如提前解约条件），也需在续租合同中明确是否延续或修改。
     
   • 中介角色：若通过中介续租，需确认中介是否仍提供服务（如协助签订合同、收取中介费等）。若中介费已包含在首次合同中，续租时可能无需重复支付，但需以合同约定为准。

3. 注意事项

   • 原合同条款：续租时需检查原合同是否已到期，若未到期直接续签，需明确新合同与原合同的关系（如是否覆盖原合同剩余期限）。
     
   • 租金调整：若续租时租金有变动，需在合同中明确新租金标准及生效时间。
     
   • 押金处理：确认押金是否继续留存，或需补交/退还部分金额。
     
   • 提前解约：建议约定续租期内的解约条件（如提前多久通知、是否需支付违约金等），以保障双方权益。

建议：续租前与房东、中介充分沟通，确保合同条款清晰无歧义。若有疑问，可直接向我咨询，我会结合具体条款为您分析风险点。