谅解书无效的三个条件可以归纳如下：
谅解书内容违反法律法规的强制性规定
- 解释：谅解书作为双方自愿达成的协议，其内容必须合法合规。如果谅解书中包含了违反法律法规强制性规定的内容，如免除应负的刑事责任、违反公序良俗等，那么该谅解书将因违法而无效。
- 例子：在刑事案件中，双方达成谅解，但谅解书中约定免除犯罪嫌疑人的刑事责任，这明显违反了法律的强制性规定，因此该谅解书无效。
谅解书存在欺诈、胁迫等情形
- 解释：谅解书的达成应当基于双方自愿、平等、诚实信用的原则。如果一方在签订谅解书时存在欺诈、胁迫等行为，导致对方在违背真实意愿的情况下签订谅解书，那么该谅解书将因存在欺诈、胁迫等情形而无效。
- 例子：甲方利用乙方对法律的无知，以虚假的事实诱使乙方签订谅解书，或者甲方以暴力、威胁等手段迫使乙方签订谅解书，这些情况下谅解书均无效。
谅解书内容显失公平
- 解释：谅解书的内容应当公平合理，体现双方的真实意愿和利益平衡。如果谅解书的内容明显偏向一方，导致另一方利益受到严重损害，且这种损害是不合理的、显失公平的，那么该谅解书可能因显失公平而被认定为无效。
- 例子：在民事赔偿案件中，双方达成谅解，但谅解书中约定的赔偿金额远远低于实际损失，且这种差距是不合理的，那么该谅解书可能因显失公平而无效。不过，需要注意的是，显失公平的认定需要综合考虑多种因素，如双方的经济状况、过错程度等。
法律背景与建议：
- 谅解书在法律上具有一定的效力，但并非绝对有效。其有效性取决于内容是否合法、是否双方自愿、是否公平合理等因素。
- 在签订谅解书时，双方应当充分了解相关法律法规，确保谅解书的内容合法合规。同时，双方应当保持平等、自愿、诚实信用的原则，避免欺诈、胁迫等情形的发生。
- 如果对谅解书的有效性存在疑问，或者认为谅解书存在违法、欺诈、胁迫、显失公平等情形，可以向专业律师咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
在处理合同纠纷时，谅解书的有效性是一个重要的问题。如果你有任何关于谅解书或合同纠纷的法律问题，都可以直接向我咨询，我会用我的专业知识和经验为你提供全面的解答。